작년 말 서울 강남3구에서는 아파트 증여 거래가 급증하였다. 특히 서초구의 경우, 전체 거래서 절반이 넘는 비율을 차지하며 그 동향이 주목받고 있다. 이에 따라 국세청의 새해부터 증여세 과세 정책이 고심의 대상이 되고 있다.
서초구 아파트 증여 거래 현황
서초구의 아파트 증여 거래는 지난해 10월에 급격히 증가하였다. 이는 여러 가지
요인에 기인한다. 주된 이유 중 하나는 부동산 시장의 냉각세와 더불어 증여세 과세
정책이 도입되기 전에 증여를 통해 자산을 이전하려는 움직임이 대두되었기
때문이다.
서울의 다른 지역, 특히 강남과 송파구에서도 유사한 현상을 목격했지만, 서초구의
경우 그 비율이 더욱 높았다. 이는 귀밀하고 고급화된 아파트의 수요가 꾸준히
존재하는 서초구의 특성과 밀접하게 관련이 있다.
전문가들은 이러한 상황이 서초구의 아파트 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것이라고
예상한다. 즉, 증여 거래의 증가가 일종의 투자로 이어질 가능성도 있으며, 이는
거래가 활성화되는 현상을 가져올 것이다.
증여 증가의 원인 분석
서초구 아파트 증여 거래의 급증은 여러 요소에서 기인하고 있다. 첫째, 국세청의
새로운 증여세 과세 정책이 시행되기 전 증여를 고려하는 경우가 많아졌다는
점이다. 기존에 자산을 보유하고 있는 고액 자산가들은 세금 부담을 최소화하기
위해 가족이나 친척들에게 아파트를 증여하게 된다.
둘째, 최근 들어 서울 부동산 시장에서의 가격 상승세가 주춤해지면서, 적절한
시점에 자산을 이동하기에 좋은 기회로 판단된 것이다. 아파트 가격의 변동성이
커질수록 개인은 보다 안전한 방법으로 자산을 이전하고자 하는 경향이 있다.
셋째, 코로나19 이후 재정적 여유가 있는 소비자 층의 증가 역시 이 현상에
기여하고 있다. 저금리와 코로나19로 인한 정부의 재난 지원금 등이 유동성을
증가시켜, 이에 따라 증여 거래가 활성화되는 것이다. 이러한 요소들은 서초구에서
아파트 증여 거래가 급증하는 원인으로 자리잡고 있다.
미래 전망 및 영향
서초구의 아파트 증여 거래 증가가 주는 영향은 다각적이다. 첫째로, 이러한 거래가
계속해서 증가할 경우, 서초구 내 아파트 시장의 동향에 상당한 변화를 가져올
것으로 예상된다. 단기적으로는 시장 거래가 증가해 호가가 안정될 수 있지만,
장기적으로는 가격 상승을 유도할 가능성도 존재한다.
둘째로, 증여 거래가 활성화될 경우, 세수 확보에 대한 국세청의 고민도 깊어질
것이다. 이는 세금 정책의 변화나 조정으로 이어질 수 있다. 정부의 회계적 상황을
고려할 때, 부동산 세금 정책은 지속적으로 변화해야 할 사안이기 때문이다.
셋째로, 이러한 흐름은 서초구 외에도 강남구와 송파구로까지 이어져, 전체
서울시의 아파트 시장에 충격을 줄 수 있다. 아파트 증여는 서초구에서 시작된
유행으로, 점차 서울 전역으로 확산될 가능성이 크다. 따라서 이러한 변화에 주목할
필요가 있다.
종합적으로 서초구에서의 아파트 증여 거래 증가가 서울 부동산 시장에 미치는 영향은 중대하다. 국세청의 증여세 과세가 진행되는 향후 상황을 지켜보는 것도 중요하며, 이와 동시에 부동산 거래가 어떻게 진화할 지 지속적으로 주의 깊게 관찰해야 한다.
