📈 강남 3구 상승률 (KB부동산 통계 기준)

 서울 부동산 시장이 다시 뜨거워지고 있습니다. 특히 강남 3구(강남구, 서초구, 송파구)는 높은 실거래가와 활발한 거래량으로 다시 한 번 주목을 받고 있습니다.

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📈 강남 3구 상승률 (KB부동산 통계 기준)

• 강남구: +1.04%

• 서초구: +0.80%

• 송파구: +0.71%

• 전체 거래 중 약 59%가 신고가로 거래됨

이는 17년 만의 최고 상승률로, 부동산 조정기라는 표현이 무색할 정도의 분위기입니다.

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💰 주요 실거래 사례

위치	면적	실거래가	직전 거래 대비
압구정 한양4단지	102㎡	60억 원	22.25억 → 2배 이상 상승
압구정 현대2차	161㎡	90억 원	+27.5억 원
대치 래미안팰리스	84㎡	43.5억 원	+2.75억 원
개포 우성1단지	158㎡	54.7억 원	+3.7억 원

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📊 거래량 증가 추세

2025년 5월 서울 아파트 전체 실거래량: 약 6,827건
강남 3구 거래 건수 전월 대비 2배 이상 증가

• 강남구: 109건 → 209건

• 서초구: 52건 → 118건

• 송파구: 130건 → 231건

이는 투자 수요뿐 아니라 실수요자들의 진입이 다시 활발해졌다는 신호로 해석됩니다.

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🧩 폭등 배경 요인

1. 재건축 기대감

   • 압구정, 잠실, 대치 등 주요 재건축 단지의 추진 속도가 빨라지며 기대감 상승

2. 학군 선호

   • 대치·서초권 학군 수요가 고정되어 있어 가격 방어력 강함

3. 공급 희소성

   • 신규 아파트 공급 부족, 전세 물량 제한 등으로 수요 초과 상황 지속

4. 양도세/보유세 완화 기조

   • 정부 정책 기대 심리로 매도자보다 매수자 우위 심화

5. 정책 신뢰 회복 기대감

   • 금리 안정과 서울시 공급 계획 발표로 심리적 저점 통과 인식

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🔗 관련 링크

• 뉴스 기사: https://www.newsis.com/view/NISX20250613_0003212820

• 국토부 실거래가 시스템: https://rt.molit.go.kr/

• 호갱노노: https://hogangnono.com/

• 부동산114: https://www.r114.com/

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📌 결론 요약

강남 3구 아파트는 다시 신고가를 경신하고 있으며, 재건축 기대와 학군 인기, 공급 부족이 주요 원인입니다. 그러나 현 시점은 고점에 대한 경계도 필요한 시기로, 실수요자 입장에서는 철저한 시장 분석과 전략적인 구매 판단이 그 어느 때보다 중요합니다.

향후 정책 방향, 금리 변화, 글로벌 경기 요인에 따라 시장 흐름이 바뀔 수 있으므로 지속적인 관찰이 필요합니다.