이 글 하나면, 전세 계약할 때 빠지기 쉬운 함정과 실수 모두 피할 수 있습니다. 실전에서 쓰는 계약서 양식과 제출서류까지 정리해 드릴게요.
안녕하세요. 10년 이상 부동산 실무를 해온 전문가입니다. 최근 친구가 전세 계약 과정에서 보증금을 떼일 뻔한 일을 겪고 저에게 도움을 요청했어요. 사실 요즘 같은 시장에서는 ‘계약서 한 장’이 수천만 원을 지킬 수 있는 생명줄입니다. 그래서 오늘은 전세 계약을 안전하고 정확하게 작성하는 방법을 알려드리려고 합니다. 직접 계약서를 쓰려는 분이나 부동산에 맡겨도 점검하고 싶은 분들에게 꼭 필요한 글이 될 거예요.
전세 계약이란 무엇인가요?
전세는 일정 금액의 보증금을 집주인에게 맡기고, 일정 기간 동안 집을 무상으로 사용하는 임대차 계약을 말해요. 기간이 끝나면 전액을 돌려받는다는 점에서 월세와는 확연히 다르죠. 하지만 등기부등본 확인을 하지 않거나, 계약서에 중요한 조항이 빠지면 큰 손해를 입을 수도 있어요. 특히 전세사기 피해가 늘고 있는 요즘, 정확한 계약서 작성은 필수입니다.
기본 전세 계약서 양식
전세 계약서에는 반드시 아래와 같은 항목이 포함되어야 합니다. 꼭 양쪽 인감 날인과 실명 확인도 받아야 법적 효력이 생깁니다.
| 항목 | 내용 예시 |
|---|---|
| 임대인/임차인 정보 | 성명, 주민번호, 주소 |
| 보증금 | 예: 100,000,000원 |
| 계약기간 | 예: 2025.03.01 ~ 2027.02.28 |
| 특약사항 | 중도해지 불가, 누수 수리비 부담 등 |
필수 서류 및 링크 정리
전세 계약 시 필요한 서류는 아래와 같으며, 계약 전 반드시 열람 및 발급 후 보관해두셔야 해요.
- 등기부등본 (부동산등기부등본 발급)
- 표준 임대차 계약서 양식 (정부24 제공)
- 신분증 사본, 인감증명서 (필요 시)
계약 시 자주 하는 실수 TOP 3
전세 계약서 작성 시 아래 3가지는 반드시 피해야 할 실수입니다. 간단하지만 놓치면 수천만 원 손해로 이어질 수 있어요.
- 등기부등본 확인 없이 계약 진행
- 전입신고 및 확정일자 미처리
- 계약금/잔금 이체 내역 증빙 미보관
세입자의 권리 보호를 위한 팁
보증금을 지키기 위해서는 전입신고 + 확정일자는 기본 중의 기본입니다. 또한 집주인이 근저당 설정해둔 상태라면 보증금이 후순위로 밀릴 수 있어요. 이 경우엔 절대 계약하시면 안 됩니다.
| 보호 방법 | 설명 |
|---|---|
| 전입신고 | 주민센터 방문 또는 온라인 신청으로 가능 |
| 확정일자 | 계약서에 관인 도장을 받아 날짜를 증명 |
마무리 조언 및 참고자료
계약서는 작성이 끝이 아닙니다. 수시로 계약 내용을 확인하고, 만기 시점 2~3개월 전에 재계약 여부나 보증금 반환 관련 대화를 미리 나누는 것이 좋아요. 아래 링크는 꼭 즐겨찾기 해두세요.
보증금, 계약 기간, 특약사항입니다. 특히 특약에 따라 보증금 반환에 영향이 생기므로 꼼꼼히 확인해야 해요.
절대 계약하면 안 됩니다. 반드시 등기부등본상 소유주와 계약해야 법적 보호를 받을 수 있어요.
꼭 필요한 건 아니지만, 고액 거래 시 인감 도장을 받는 것이 안전합니다. 대신 서명만으로도 효력은 있습니다.
주민센터에서 전입신고 후, 계약서 원본을 지참해 확정일자를 받으시면 됩니다. 요즘은 온라인도 가능해요.
최대한 빠르게 해야 합니다. 늦으면 보증금 보호에 불이익이 생길 수 있어요. 입주 전이라도 가능합니다.
의무는 아니지만, 보증금 보호를 위해 적극 권장됩니다. 주택도시보증공사(HUG)나 SGI서울보증에서 가입 가능해요.
전세 계약은 ‘그냥 쓰는 종이’가 아닙니다. 내 보증금 수천만 원을 안전하게 지키는 법적 무기이죠. 오늘 소개한 내용만 제대로 숙지해도 피해를 줄일 수 있고, 주도적인 계약자가 될 수 있어요. 여러분도 혹시 전세계약하면서 궁금했던 점이나 실제 사례가 있다면 댓글로 함께 나눠주세요. 이 글이 도움이 되셨다면 이웃 추가와 공유도 환영입니다!
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