🏠 서울 아파트 매매가 0.08%↑, 16주 만에 최저 상승률 기록

2025년 8월 넷째 주 부동산 시장 심층 분석 | 6·27 대출규제 효과로 상승폭 둔화

📋 목차

• 1. 8월 넷째 주 부동산 시장 개요
• 2. 서울 아파트 시장 상세 분석
• 3. 수도권 지역별 동향
• 4. 전세 시장 동향
• 5. 향후 시장 전망
• 6. 자주 묻는 질문
• 7. 결론

📊 8월 넷째 주 부동산 시장 개요

핵심 포인트: 서울 아파트 매매가격이 0.08% 상승하며 5월 첫째 주 이후 16주 만에 최저 상승률을 기록했습니다. 6·27 대출규제의 영향으로 매수 관망세가 지속되고 있습니다.

한국부동산원이 28일 발표한 8월 넷째 주 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 전국 아파트 매매가격은 2주 연속 보합(0.00%)을 유지했습니다. 이는 지난 6월 둘째 주 이후 지속된 상승세에서 안정화 국면으로 접어들었음을 시사합니다.

특히 주목할 점은 수도권이 0.03%의 상승률을 보이며 전주와 동일한 수준을 유지했다는 것입니다. 이는 부동산원 통계에서 확인할 수 있듯이, 대출규제 정책의 효과가 나타나고 있음을 보여줍니다.

지역	전주 상승률	이번주 상승률	변화
전국	0.00%	0.00%	보합 유지
수도권	0.03%	0.03%	동일
서울	0.09%	0.08%	-0.01%p
경기	0.00%	0.01%	+0.01%p

🏙️ 서울 아파트 시장 상세 분석

상승률 둔화 추세 뚜렷

서울 아파트 매매가격의 최근 4주간 변화를 살펴보면 둔화 추세가 명확히 나타납니다:

• 8월 4일: 0.14% → 8월 11일: 0.10% → 8월 18일: 0.09% → 8월 25일: 0.08%

이러한 상승폭 축소는 6·27 대출규제 정책의 직접적인 영향으로 분석됩니다. 정부의 주택정책이 실제 시장에 반영되고 있음을 보여주는 중요한 지표입니다.

강남권 vs 강북권 동향

강남 11개구(0.1%)에서는 여전히 상대적으로 높은 상승률을 보이고 있습니다:

강남권 주요 상승 지역:
• 송파구 (0.20%): 방이·문정동 재건축 추진 단지
• 서초구 (0.13%): 반포·잠원동 주요 단지
• 영등포구 (0.11%): 신길·여의도동 중소형 규모
• 양천구 (0.09%): 목·신월동 대단지

강북 14개구(0.06%)는 상대적으로 안정적인 모습을 보였습니다:

• 성동구 (0.19%): 금호·옥수동 중심
• 광진구 (0.18%): 구의·자양동 학군지
• 용산구 (0.09%): 한남·이촌동 프리미엄 단지
• 동대문구 (0.08%): 전농·답십리동 대단지

🗺️ 수도권 지역별 동향

경기도: 보합에서 상승 전환

경기도는 전주 0.00%에서 0.01%로 상승 전환했습니다. 주목할 만한 변화는 다음과 같습니다:

상승 지역:

• 안양 동안구 (0.20%): 호계·평촌동 중소형 위주
• 과천시 (0.18%): 중앙·원문동 대단지
• 성남 분당구 (0.18%): 정자·구미동 구축 아파트

하락 지역:

• 평택시 (-0.13%): 비전·용이동
• 파주시 (-0.11%): 야당·금촌동

인천: 하락폭 확대

인천은 -0.01%에서 -0.02%로 하락폭이 확대되었습니다. 이는 수도권 내에서도 지역별 격차가 벌어지고 있음을 시사합니다.

🏠 전세 시장 동향

전국 아파트 전세가격이 0.01%에서 0.02%로 상승폭이 확대되었습니다. 서울은 0.05%에서 0.06%로 소폭 증가했습니다.

서울 전세시장 특징

서울 전세시장에서는 학군지와 역세권 중심으로 상승세가 나타났습니다:

구	상승률	주요 상승 지역
송파구	0.21%	잠실·방이동 학군지
영등포구	0.09%	신길·대림동
양천구	0.08%	신정·목동 대단지
서초구	-0.02%	반포·잠원동 (하락)

부동산원은 "일부 입주물량 영향이 있는 지역과 구축 위주로 전세가격이 하락했지만, 학군지와 역세권 등 정주여건이 양호한 단지에서 상승계약이 체결되며 서울 전체적으로 올랐다"고 분석했습니다.

🔮 향후 시장 전망

대출규제 효과 지속

6·27 대출규제 이후 나타나고 있는 시장 안정화 현상은 당분간 지속될 것으로 전망됩니다. KB부동산 데이터에 따르면, 매수 관망세가 전반적으로 확산되고 있습니다.

지역별 차별화 심화

앞으로는 다음과 같은 지역별 특성이 더욱 부각될 것으로 예상됩니다:

• 재건축 추진 단지: 지속적인 관심과 상승세
• 학군지 및 역세권: 안정적인 수요 유지
• 정주여건 우수 대단지: 선별적 상승
• 외곽 지역: 조정 압력 지속

투자 포인트: 현재 시장은 전반적인 관망세 속에서도 특정 지역과 특성을 가진 단지들에 대한 선별적 수요가 나타나고 있습니다.

❓ 자주 묻는 질문

Q. 서울 아파트 가격이 16주 만에 최저 상승률을 기록한 이유는?

A. 6·27 대출규제의 영향으로 매수 관망세가 확산되었기 때문입니다. 대출 한도 축소와 금리 상승으로 실수요자들의 구매력이 제한되면서 상승폭이 둔화되었습니다.

Q. 강남권과 강북권 중 어느 지역이 더 안정적인가요?

A. 현재 강북권(0.06%)이 강남권(0.1%)보다 상대적으로 안정적인 상승률을 보이고 있습니다. 하지만 강남권 내에서도 재건축과 학군지 중심으로 선별적 상승이 나타나고 있어 지역별 세부 분석이 필요합니다.

Q. 전세 시장은 어떤 상황인가요?

A. 전세가격은 매매가격보다 상승폭이 작지만(0.02%), 학군지와 역세권 중심으로 꾸준한 상승세를 보이고 있습니다. 특히 송파구가 0.21%로 가장 높은 상승률을 기록했습니다.

Q. 지금이 아파트 구매 적기인가요?

A. 현재는 매수 관망세가 강한 상황으로, 급하게 매수하기보다는 시장 동향을 지켜보며 신중하게 접근하는 것이 좋겠습니다. 다만 재건축이나 학군지 등 특별한 메리트가 있는 물건은 예외일 수 있습니다.

Q. 향후 3개월 시장 전망은?

A. 대출규제 효과가 지속되면서 당분간 현재와 같은 안정화 추세가 이어질 것으로 예상됩니다. 다만 지역별, 단지별 차별화는 더욱 심화될 것으로 전망됩니다.

Q. 경기도 지역 투자는 어떻게 봐야 할까요?

A. 경기도는 지역별 편차가 큰 상황입니다. 과천, 분당 등 프리미엄 지역은 상승세를 보이지만, 평택, 파주 등 일부 지역은 하락하고 있어 신중한 지역 선택이 필요합니다.

📋 결론

2025년 8월 넷째 주 부동산 시장은 안정화 국면에 접어들었음을 명확히 보여주고 있습니다. 서울 아파트 매매가격의 16주 만에 최저 상승률(0.08%) 기록은 6·27 대출규제 정책의 효과가 실제로 나타나고 있음을 시사합니다.

특히 주목할 점은 지역별 차별화 현상이 심화되고 있다는 것입니다. 재건축 추진 단지, 학군지, 역세권 등 특별한 메리트를 가진 지역은 여전히 상승세를 유지하고 있지만, 그렇지 않은 지역은 조정을 받고 있습니다.

전세 시장 역시 매매 시장과 유사한 패턴을 보이며, 정주여건이 우수한 지역을 중심으로 선별적 상승이 나타나고 있습니다.

향후 시장 참여자들은 전반적인 관망세 속에서도 지역별 특성과 단지별 메리트를 면밀히 분석하여 투자 결정을 내리는 것이 중요할 것으로 판단됩니다.

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