6·27 규제에도 서울 집값 3% 폭등 예고
2025 하반기 부동산 시장, 예상 밖 충격 전망
🚨 주택산업연구원 긴급 발표: 강력한 대출 규제에도 불구하고 서울 집값이 하반기 3% 상승할 것으로 전망
🏠 왜 규제에도 집값이 오를까?
2025년 6월 27일 발표된 강력한 부동산 대출 규제에도 불구하고, 서울 집값이 하반기에 3.0% 상승할 것이라는 충격적인 전망이 나왔습니다. 주택산업연구원이 8월 5일 개최한 '주택공급 활성화 방안' 세미나에서 발표한 이 같은 전망은 부동산 시장에 큰 파장을 일으키고 있습니다.
가장 주목할 점은 수도권 주택담보대출 한도를 6억 원으로 제한하는 등의 강력한 규제에도 불구하고 집값 상승 압력이 지속될 것이라는 분석입니다.
3.0%서울 하반기 집값 상승률
63만3년간 미착공 주택 수 (채)
54%내년 집값 상승 전망 비율
📉 공급 부족이 핵심 원인
집값 상승의 주요 원인으로는 누적된 공급 부족 현상이 지목되고 있습니다. 윤석열 정부 3년간(2022~2024년) 연평균 주택 착공물량이 31만 채에 그쳤는데, 이는 문재인 정부 시기(2017~2021년) 연평균 52만 채와 비교해 현저히 낮은 수준입니다.
⚠️ 3년간 총 63만 채의 주택이 착공되지 못했습니다. 이는 서울시 전체 주택 재고의 약 20%에 해당하는 엄청난 규모입니다.
🏗️ 미래 공급 전망도 암울
서울은 착공 물량이 역대 최저 수준을 기록하고 있으며, 2026년부터는 신축 입주물량이 큰 폭으로 감소할 예정입니다. 이러한 공급 부족 현상은 앞으로도 지속될 것으로 보여 집값 상승 압력을 더욱 강화할 것으로 예상됩니다.
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 6·27 대출 규제의 효과는 언제까지 지속될까요?
A1. 과거 노무현, 문재인 정부의 강력한 투기 대책 효과가 3~6개월이었던 점을 고려할 때, 이번 규제도 일시적일 가능성이 높습니다. 대출금리 하락과 경기 회복 추세에서는 주택가격 안정화가 어려울 것으로 전망됩니다.
Q2. 내년 집값 전망은 어떤가요?
A2. 주택산업연구원이 한국주택학회 이사 69명을 대상으로 실시한 설문조사 결과, 54%가 내년 집값 상승을 전망했습니다. 보합세 30%, 하락 전망은 16%에 그쳤습니다.
Q3. 어떤 지역의 집값 상승이 예상되나요?
A3. 1기 신도시와 서울 주요 입지의 재건축 지역에서 매수세가 촉진되면, 상승세가 인근 지역으로 확산될 가능성이 큽니다. 특히 강남권과 한강벨트 지역이 주목받고 있습니다.
Q4. 지금이 집 살 타이밍인가요?
A4. 6·27 대책 이후 서울 및 수도권에서 계약 취소 사례가 대폭 증가하고 있어 단기적으로는 관망세가 적절해 보입니다. 하지만 중장기적으로는 공급 부족으로 인한 가격 상승 압력이 지속될 것으로 예상됩니다.
🎯 결론: 구조적 공급 부족이 핵심
6·27 대출 규제라는 강력한 정책에도 불구하고 서울 집값이 상승할 것으로 전망되는 이유는 구조적인 공급 부족 때문입니다. 3년간 63만 채의 미착공 물량과 지속적인 착공 감소는 단기 규제로는 해결하기 어려운 근본적인 문제입니다.
부동산 투자를 고려한다면 공급과 수요의 기본 원리를 이해하고, 장기적인 관점에서 접근하는 것이 중요합니다.
