핵심 요약
강원도 양양에 들어서는 '인스케이프 양양 by 파르나스'가 정부의 강력한 주택 규제 속에서 투자자들의 대안으로 떠오르고 있습니다. 낙산해수욕장 앞 지상 39층, 393실 규모의 이 생활숙박시설은 현재 2차 분양이 진행 중입니다.
프로젝트 개요
기본 정보
- 위치: 강원도 양양군 강현면 전진리 (낙산해수욕장 앞)
- 규모: 지상 39층, 393실
- 면적: 전용면적 37~151㎡ (21개 타입)
- 시공사: 대우건설
- 높이: 174.6m (강원도 최고층)
주요 시설
- 39층 루프탑 라운지 (글라스 엣지 포함)
- 16층 야외 인피니티풀
- 인도어풀, 풀사이드바, 프라이빗 카바나
- 프라이빗 피트니스
차별화 포인트
1. 디자인 혁신
전면을 부채꼴 모양으로 넓게 설계해 파노라마 오션뷰와 마운틴뷰를 극대화했습니다. 일반적인 사각형 건물과 차별화된 외관으로 객실마다 넓은 조망권을 확보했습니다.
2. 공간 활용
'룸인룸' 개념을 적용해 대부분의 침실에 전용 욕실을 배치했습니다. 욕조에서도 전망을 즐길 수 있도록 욕실을 전면부에 배치한 1침실 독립형과 가족·커플 단위를 위한 2침실 독립형을 제공합니다.
3. 수익 모델
- 연 30일 무료 숙박 제공
- 호텔 운영수익 배분을 통한 수익 극대화
투자 매력도 분석
입지적 강점
현재 접근성
- 서울양양고속도로 이용 시 약 90분 소요
- 동해고속도로를 통한 속초·고성 등 동해안 관광지 연결
미래 교통 인프라
- 2027년 동서고속화철도 개통: 서울 용산↔속초 1시간 30분대
- 동해선 철도 완성: 부산역↔고성 제진역 연결로 동해안 종단 여행 중심지화
시장 환경 변화
규제의 반사이익
정부의 강력한 주택시장 규제로 인해 투자자들이 아파트에서 수익형 부동산으로 이동하는 추세입니다. 생활숙박시설은:
- 주택담보대출(LTV) 규제 등에서 상대적으로 자유로움
- 안정적인 임대수익 기대 가능
- 규제 부담이 적은 대안 상품
금리 환경 개선
미국 중앙은행의 기준금리 인하로 고금리 속에서 위축되었던 투자 심리가 회복되고 있습니다.
투자 시 고려사항
긍정적 요소
- 사계절 관광 수요: 여름 성수기뿐 아니라 연중 꾸준한 수요
- 교통 인프라 개선: 2027년 철도 개통으로 접근성 대폭 향상
- 공급 희소성: 강원도 최고층 랜드마크
- 운영 수익: 호텔 운영수익 배분 모델
주의사항
- 실제 수익률 검증 필요: 약속된 연간 수익률의 실현 가능성 확인
- 관리비 및 운영비: 부대시설이 많아 관리비 부담 체크
- 시장 변동성: 관광 수요 변화에 따른 수익 변동 가능성
- 분양가 대비 시세: 향후 재판매 시 시장 수요 예측
결론
'인스케이프 양양'은 정부의 주택 규제 강화와 교통 인프라 개선이라는 두 가지 호재가 맞물린 시점에 등장한 수익형 부동산입니다. 특히 2027년 동서고속화철도 개통은 양양 지역의 가치를 크게 높일 것으로 예상됩니다.
다만 분양 관계자의 낙관적 전망만 믿기보다는 실제 운영 수익 구조, 관리비 부담, 지역 관광 수요의 지속가능성 등을 면밀히 검토한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다. 수익형 부동산은 안정적인 현금 흐름이 핵심이므로, 약속된 수익률이 실제로 달성 가능한지 객관적으로 평가해야 합니다.
