🏢 시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체 Ⅰ·Ⅱ 3년 만의 시흥 신축 분양! 분양가상한제 적용 비규제 지역의 기회

💰 시세 대비 합리적 분양가 + 각종 규제 없음 = 실수요자 황금기회!

시흥시에 3년 만에 등장한 신축 아파트가 청약시장에 돌풍을 예고하고 있습니다. 2025년 11월 25일, 수도권 청약 시장의 뜨거운 관심이 시흥거모지구로 집중됩니다. 분양가상한제 적용으로 합리적 가격에, 비규제 지역이라 대출·전매·청약자격 제한이 없는 '완벽한 조건'의 단지가 드디어 문을 엽니다.

📑 목차

1. 단지 개요 및 기본 정보

📍 단지 위치 및 규모

시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체 Ⅰ·Ⅱ는 경기도 시흥시 거모동·장곡동 일원 시흥거모공공주택지구 내 S-2BL과 B-2BL 블록에 조성되는 신축 아파트입니다.

🏗️ 단지 기본 정보

총 세대수: 682세대 (1단지 + 2단지)
건물 규모: 지하 2층 ~ 지상 최고 23층
공급 평형: 전용 84㎡, 122㎡ 중대형 위주
시행·시공: 대방산업개발(주)
문의: 1688-8003

🏡 평면 구성의 차별성

이번 단지는 전용 84㎡와 122㎡ 중대형 평형으로만 구성되어 있습니다. 시흥거모지구 내에서도 희소성이 높은 타입 구성으로, 3~4인 가구 실수요자들의 큰 관심을 받고 있습니다.

중대형 평형은 향후 재산세 부담이 있지만, 실거주 만족도와 자산가치 상승률에서 우수한 성과를 보입니다. 특히 전 세대 4BAY 판상형 구조로 맞통풍이 가능하고, 84㎡ 기준 5.1m 광폭 거실을 갖춰 공간감이 탁월합니다.

🎨 특화 설계 포인트

전 세대 맞통풍 구조: 자연환기와 채광 극대화
유리난간 창호: 탁 트인 전망과 고급스러운 외관
주차대수: 1.85대/세대 (1단지 기준) - 주차 걱정 해소
커뮤니티 시설: 실내 골프연습장, 피트니스센터, 북카페 등

한시적 무상 옵션 제공!
고급 유상옵션을 한시적으로 무상 시공하는 이벤트가 진행 중입니다. 견본주택 방문 시 자세한 내용을 확인하세요. (시흥시 장곡동 949-2,3번지)

2. 청약 일정 및 자격 조건

📅 청약 일정

구분	일정	비고
특별공급	2025년 11월 24일 (월)	신혼부부, 생애최초, 다자녀 등
1순위 청약	2025년 11월 25일 (화)	청약통장 12개월 이상 가입자
2순위 청약	2025년 11월 26일 (수)	청약통장 미보유자 가능
당첨자 발표	2025년 12월 3~4일	개별 통보 및 청약홈 확인

✅ 1순위 청약 자격 (핵심 정리)

청약통장: 가입 12개월 이상
예치금: 지역별·면적별 예치금 충족 필요
지역 제한: 수도권(서울·인천·경기) 거주자 가능
연령: 만 19세 이상
주택 보유: 무관 (1주택자도 청약 가능!)
세대주: 여부 무관 (노부모 특별공급 제외)
재당첨 제한: 없음

비규제 지역의 최대 장점은 주택 보유 여부와 관계없이 청약이 가능하다는 점입니다. 1주택자도, 심지어 다주택자도 청약 자격이 주어지며, 당첨 후 전매 제한도 완화되어 있습니다. 이는 투자 수요뿐 아니라 실수요자들에게도 큰 기회입니다.

🎯 청약 전략 포인트

분양가상한제가 적용된 비규제 지역 단지는 2025년 청약 시장에서 극히 드문 조합입니다. 다음 전략을 참고하세요:

가점제 vs 추첨제: 84㎡는 가점제 비중이 높을 가능성이 크므로 가점 확보가 중요
특별공급 적극 활용: 신혼부부, 생애최초 해당자는 특별공급 우선 검토
예치금 사전 확인: 청약 전 반드시 면적별 예치금 충족 여부 확인

3. 입지 및 교통 환경 분석

🚇 교통 인프라

시흥거모지구는 수도권 서남부의 트리플 역세권을 형성하며, 다양한 광역철도망을 이용할 수 있는 최적의 입지를 자랑합니다.

현재 이용 가능한 노선

신길온천역: 지하철 4호선·수인분당선 (도보 약 10분)
서해선: 시흥시청역, 시흥능곡역 경유 (차량 10분)
광역버스: 서울 강남·여의도 직행 노선 다수

🚄 미래 교통망 - 신안산선의 게임 체인저

2026년 개통 예정인 신안산선은 시흥거모지구의 교통 환경을 완전히 바꿀 것으로 전망됩니다.

신안산선 개통 시 예상 효과:
• 시흥시청역 → 여의도역: 약 20분
• 시흥시청역 → 광명역: 약 10분
• 급행 운행으로 출퇴근 시간 대폭 단축
• 서울 서남부 주요 상권 접근성 극대화

신안산선은 여의도-광명-시흥-안산을 잇는 광역철도로, 시흥시청역이 서해선·경강선·신안산선이 만나는 환승 허브가 됩니다. 단지에서 시흥시청역까지는 차량으로 약 5~10분 거리입니다.

교통 인프라 개선은 부동산 가치 상승의 가장 확실한 동력입니다. 특히 신안산선은 정부 공식 프로젝트로 추진 중이며, 완공 시 시흥거모지구는 서울 접근성이 획기적으로 개선되어 자산가치 상승이 기대됩니다.

🏫 교육 환경

도일초등학교: 도보 5분 (안전한 통학로)
중학교(계획): 단지 도보 5분 거리 부지 확보
학원가: 인근 안산·시흥 주요 학원가 차량 10~15분

🏢 직주근접 환경

시흥거모지구는 산업·연구·주거가 결합된 첨단 직주근접 도시로 개발되고 있습니다.

반월·시화국가산업단지: 차량 10분
안산사이언스밸리(예정): 차량 15분
시흥스마트허브: 차량 10분

🌳 주거 쾌적성

수변공원(예정): 단지 바로 앞
산들공원: 약 27,000㎡ 규모의 대형 공원
대규모 상업시설: 거모지구 내 복합쇼핑몰 계획

4. 분양가상한제 핵심 혜택

💰 분양가상한제란?

분양가상한제는 정부가 아파트 분양가를 택지비 + 건축비로 제한하여, 주변 시세보다 낮은 가격으로 공급하는 제도입니다.

2025년 분양가상한제 적용 단지의 청약 경쟁률:
• 분상제 적용 단지: 평균 26.2대 1
• 비적용 단지: 평균 4.0대 1
⇒ 약 6배 이상의 경쟁률 차이 발생 중

🎁 대방 엘리움의 이중 혜택

이 단지는 분양가상한제 + 비규제 지역이라는 드문 조합의 혜택을 모두 누릴 수 있습니다.

구분	일반 단지	대방 엘리움
분양가	시세 수준	시세 대비 합리적
청약 자격	무주택 우선	주택 보유 무관
전매 제한	3~5년	완화
대출 규제	LTV 제한	상대적 자유

비규제 지역이면서 분양가상한제가 적용되는 단지는 2025년 청약 시장의 숨은 보석입니다. 규제 지역처럼 가격 프리미엄은 있으면서도, 청약·전매·대출 제한이 없어 실수요자와 투자자 모두에게 유리합니다.

📊 투자 가치 전망

분양가상한제 단지는 통계적으로 다음과 같은 특징을 보입니다:

입주 시점 시세: 분양가 대비 평균 20~30% 상승
교통 인프라 개선 시: 추가 10~15% 프리미엄 기대
안전 마진: 분양가가 낮아 하락 리스크 최소화

5. 전문가 투자 전략

🎯 실수요자 전략

장기 실거주 계획자

84㎡ 추천: 실거주 만족도 최고, 3~4인 가족 최적
교육 환경: 초·중학교 도보권으로 자녀 교육 편리
커뮤니티: 실내 골프장, 피트니스 등 생활 편의 우수

💼 투자자 전략

중장기 투자 관점

입주 시점 매도: 신안산선 개통 효과로 프리미엄 극대화
84㎡ vs 122㎡: 84㎡는 유동성·수요층 우수, 122㎡는 희소성 프리미엄
갭투자 가능: 분양가 합리적 + 전매 제한 완화로 자금 회전 용이
임대 수익: 산업단지 근접으로 안정적 임차 수요 확보

2026~2027년이 최적 매도 타이밍입니다. 신안산선 개통 전후로 시세 상승 모멘텀이 최고조에 달할 것으로 예상됩니다. 특히 여의도 20분대 진입은 서울 접근성을 원하는 수요자들에게 강력한 매력 포인트가 될 것입니다.

⚠️ 리스크 관리

어떤 투자도 100% 확실하지 않습니다. 다음 리스크를 반드시 고려하세요:

금리 변동: 대출 금리 상승 시 월 상환액 증가 가능
인프라 지연: 신안산선 개통 일정 지연 가능성
공급 물량: 거모지구 전체 약 1만 세대 공급으로 단기 경쟁 심화
경기 침체: 전반적인 부동산 시장 침체 시 가격 상승 제한

📝 청약 체크리스트

청약 전 반드시 확인할 사항
☑️ 청약통장 가입 기간 12개월 이상 확인
☑️ 면적별 예치금 충족 여부 확인
☑️ 견본주택 방문하여 실물 확인
☑️ 호실별 동·호수 배치도 검토
☑️ 분양가 및 옵션 항목 상세 확인
☑️ 대출 한도 및 금리 사전 상담
☑️ 입주 예정 시기 확인 (2028년 예정)

6. Q&A 자주 묻는 질문

Q1. 1주택자도 청약이 가능한가요?

네, 가능합니다. 시흥거모지구는 비규제 지역으로 주택 보유 여부와 관계없이 청약할 수 있습니다. 다만 특별공급 중 일부(신혼부부, 생애최초)는 무주택 요건이 필요할 수 있습니다.

Q2. 분양가가 얼마나 저렴한가요?

정확한 분양가는 견본주택에서 공개됩니다만, 분양가상한제 적용으로 인근 시세 대비 상당히 합리적인 수준으로 책정될 예정입니다. 일반적으로 분상제 단지는 주변 시세 대비 10~20% 낮게 형성됩니다.

Q3. 전매가 가능한가요?

네, 비규제 지역이므로 전매 제한이 규제 지역보다 완화되어 있습니다. 다만 분양가상한제 적용 단지의 경우 일정 기간 전매 제한이 있을 수 있으니, 계약 시 정확한 내용을 확인하시기 바랍니다.

Q4. 신안산선은 언제 개통되나요?

신안산선은 2026년 개통을 목표로 공사가 진행 중입니다. 정부 주도 사업으로 추진력이 높으며, 개통 시 시흥시청역이 주요 환승 허브가 될 예정입니다.

Q5. 84㎡와 122㎡ 중 어떤 평형이 유리한가요?

실거주 목적이라면 가족 구성원에 맞춰 선택하시고, 투자 목적이라면 84㎡가 유동성과 수요층 면에서 유리합니다. 122㎡는 희소성이 높아 프리미엄이 기대되지만, 매도 시 수요층이 상대적으로 제한적일 수 있습니다.

Q6. 견본주택은 어디에 있나요?

견본주택은 경기도 시흥시 장곡동 949-2,3번지에 위치해 있으며, 현재 운영 중입니다. 방문 전 사전 예약을 권장하며, 문의 전화는 1688-8003입니다.

✨ 결론

시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체는 2025년 청약 시장의 숨은 진주입니다. 분양가상한제로 합리적인 가격에, 비규제 지역의 자유로운 청약 조건까지 갖춘 보기 드문 기회입니다.

신안산선 개통이라는 확실한 호재를 앞두고 있고, 수도권 서남부의 직주근접 입지로 실수요자들의 안정적인 수요가 뒷받침됩니다. 특히 시흥시에 3년 만의 신축 분양이라는 점에서 희소성도 충분합니다.

11월 25일 청약을 앞두고 있는 지금, 철저한 준비가 필요합니다. 견본주택을 직접 방문하여 실물을 확인하고, 가점 및 예치금을 체크하여 후회 없는 선택을 하시기 바랍니다.

🏆 성공적인 청약을 기원합니다!

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📌 유용한 참고 링크

⚠️ 면책 조항: 본 콘텐츠는 공개된 정보를 바탕으로 작성된 분석 자료이며, 투자 권유나 보증이 아닙니다. 청약 및 투자 결정은 개인의 판단과 책임하에 이루어져야 하며, 정확한 정보는 반드시 견본주택과 공식 홈페이지를 통해 확인하시기 바랍니다.

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