강남 한복판 신축 대단지가 시세보다 훨씬 저렴한 보증금으로 나온다면? 9월 14일부터 시작되는 SH 제51차 장기전세주택 청약, 자격조건부터 일정까지 한 번에 정리했습니다.
📋 목차
① 이번 공급, 한눈에 보기
SH는 8월 31일 제51차 장기전세주택 입주자 및 예비입주자 모집공고를 내고 9월 14일부터 청약 접수를 시작한다고 밝혔습니다. '시프트(SHift)'라는 이름으로 더 익숙한 서울시 장기전세주택1은 2007년 오세훈 서울시장이 처음 도입한 대표 공공주택 브랜드로, 무주택 서울시민에게 주변 전세 시세의 80% 이하 보증금으로 공급되며 분양 전환 없이 최장 20년까지 거주할 수 있는 제도입니다.
| 구분 | 단지 수 | 물량 |
|---|---|---|
| 신규 공급 | 9개 단지 | 291가구 |
| 재공급 | 70개 단지·지구 | 1,090가구 |
| 합계 | - | 1,381가구 |
신규 공급 물량은 전부 SH 매입형으로, 최근 입주가 시작된 강남·서초권 신축 단지에서 나온다는 점이 이번 공고의 가장 큰 특징입니다.
② 신규 공급 9개 단지 총정리
가장 눈에 띄는 단지는 단연 강남구 청담르엘과 서초구 디에이치방배입니다. 두 단지 모두 최근 부동산 시장에서 가장 관심이 뜨거웠던 재건축 신축 대단지로, 매매가 기준 강남권 최상위권에 속하는 곳들입니다. 이런 단지를 시세의 80% 이하 보증금으로 최장 20년 거주할 수 있다는 점은 무주택 실수요자 입장에서 상당히 매력적인 조건입니다.
| 자치구 | 단지명 | 전용면적(㎡) | 공급가구 |
|---|---|---|---|
| 강남구 | 래미안레벤투스 | 45·58 | 24 |
| 강남구 | 청담르엘 | 59 | 57 |
| 구로구 | 두산위브더프레스티지 | 45·59 | 9 |
| 동대문구 | 이문3 복합공공청사 | 43 | 2 |
| 서초구 | 디에이치방배 | 59 | 133 |
| 서초구 | 오티에르반포 | 44·59 | 20 |
| 성동구 | 성동자이리버뷰 | 59 | 9 |
| 영등포구 | 영등포자이 디그니티 | 59 | 36 |
| 중랑구 | 어반하임102 | 45 | 1 |
특히 디에이치방배는 신규 공급 물량의 절반에 가까운 133가구가 배정되며 이번 공고의 최대 물량 단지로 꼽힙니다. 서초권 신축 대단지에 관심 있는 실수요자라면 반드시 확인해야 할 대목입니다.
③ 재공급 1,090가구는 어디?
재공급은 기존 입주자의 계약 해지 등으로 다시 나온 물량으로, 신규 공급보다 물량이 훨씬 많고 유형도 다양합니다.
| 유형 | 대표 지구·단지 | 가구 수 |
|---|---|---|
| SH 건설형 | 세곡·마곡지구 등 | 705 |
| 매입형 | 디에이치 대치 에델루이·메이플자이 등 | 312 |
| 서울리츠3호 | - | 73 |
재공급 물량에는 디에이치 대치 에델루이, 메이플자이 등 신규 공급 못지않게 선호도가 높은 단지도 포함돼 있어 예비입주자 순번까지 노려볼 만합니다. 재공급 단지는 2027년 4월 이후 순차 입주가 예정돼 있습니다.
④ 신청자격 및 소득·자산 기준
입주 자격은 모집공고일(8월 31일) 현재 서울에 거주하는 성년자인 무주택세대 구성원입니다. 신청 면적에 따라 소득 기준이 달라지므로 아래 표를 꼭 확인하세요.
| 구분 | 일반 가구 | 맞벌이 가구 |
|---|---|---|
| 소득 기준 | 도시근로자 월평균소득 105% 또는 150% 이하 | 140% 또는 200% 이하 |
자산 기준
총자산 6억 6,200만 원 이하 / 자동차 가액 4,542만 원 이하
자녀가 있다면 기준이 더 완화됩니다. 소득·자산 기준은 출생 자녀 수에 따라 최대 20%포인트까지 상향 적용되므로, 다자녀 가구는 소득이 다소 높아도 지원 가능성이 열려 있습니다.
⑤ 순위 산정 기준과 우선공급 대상
같은 자격이라도 순위에 따라 당첨 확률이 크게 갈립니다. 면적별 순위 산정 기준이 다르니 본인 관심 면적에 맞춰 전략을 세우는 것이 중요합니다.
- 전용 85㎡ 이하: 소득 조건, 거주지, 청약종합저축 가입 횟수 기준으로 순위 결정
- 전용 85㎡ 초과: 청약종합저축 예치금액과 가입 기간 기준으로 순위 결정
우선공급 대상은 고령자, 장애인, 노부모 부양자, 2자녀 이상 가구, 국가유공자입니다. 우선공급에서 떨어져도 걱정할 필요 없습니다 — 동일 단지·면적의 일반공급 신청자로 자동 전환되므로 이중으로 기회를 챙길 수 있는 구조입니다.
⑥ 청약 일정 총정리
| 일정 | 날짜 |
|---|---|
| 1순위 접수 | 9월 14일 ~ 15일 |
| 2순위 접수 | 9월 16일 |
| 3·4순위 접수 | 9월 17일 |
| 서류심사 대상자 발표 | 10월 14일 |
| 당첨자 발표 | 2027년 3월 5일 |
| 재공급 단지 입주 | 2027년 4월 이후 |
| 신규 공급 단지 입주 | 단지별 준공일에 따라 변동 |
당첨자 발표까지 약 6개월이 걸리는 만큼, 서류 준비는 미리 해두는 것이 유리합니다. 무주택 확인, 소득·자산 증빙 서류를 접수 전에 정리해두면 서류심사 단계에서 시간을 크게 아낄 수 있습니다.
💡 전문가 꿀팁: 당첨 확률을 높이는 3가지 전략
1. 면적 선택이 승부처입니다. 85㎡ 이하는 청약종합저축 가입 횟수가, 85㎡ 초과는 예치금액·가입기간이 핵심 변수입니다. 본인 저축 이력에 유리한 면적대를 먼저 골라야 합니다.
2. 인기 단지는 예비입주자 순번도 노려볼 가치가 있습니다. 청담르엘·디에이치방배처럼 경쟁이 치열할 것으로 예상되는 단지는 본청약 탈락 시 예비순번에서 실제 입주로 이어지는 사례가 적지 않습니다.
3. 다자녀·우선공급 요건을 놓치지 마세요. 우선공급은 탈락해도 일반공급으로 자동 전환되므로, 조건에 해당한다면 무조건 우선공급으로 신청하는 것이 손해 볼 것 없는 선택입니다.
🎬 영상으로 보는 SH 청약노선도
SH 공식 채널이 제작한 장기전세주택 청약 안내 영상으로 절차를 더 쉽게 이해해보세요.
⑨ 자주 묻는 질문 (FAQ)
⑩ 마무리 정리
전세 재계약 스트레스에서 벗어나 시세보다 훨씬 저렴한 보증금으로 최장 20년을 안정적으로 거주할 수 있는 이번 SH 제51차 장기전세주택 공고, 신청 자격이 된다면 반드시 확인해야 할 기회입니다. 특히 청담르엘·디에이치방배 등 인기 신축 단지가 포함된 만큼 경쟁이 예상되니, 9월 14일 접수 시작 전에 서류부터 미리 준비해두시길 권합니다.
자료 출처: 서울주택도시개발공사(SH), 조선비즈(2026.08.31)
