2025년 서울 부동산 시장 리포트!
강남, 용산, 마포부터 외곽 지역까지 핵심 흐름을 분석했습니다.
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1. 강남권: 견고한 버팀목
서울 부동산의 상징인 강남3구(강남·서초·송파)는 여전히 가격 하락폭이 적습니다. 실거래가 하락률은 1% 이내이며 고가 아파트 수요는 유지되고 있습니다.
재건축 기대감과 학군·교통 등 입지 경쟁력이 여전히 강력합니다.
2. 용산·마포·성동: 핵심지 리세일 활발
용산은 국제업무지구 개발과 미군기지 이전, 마포는 상암 중심 상권 회복, 성동은 왕십리 라인 수요 증가 등 각 지역별로 매매 전환이 늘고 있습니다.
3. 노도강·금관구: 외곽 침체 지속
노원·도봉·강북구와 금천·관악·구로 지역은 전세가 하락과 거래 부진이 겹치며 시장 위축 상태입니다. 역전세 리스크가 존재하며, 투자보다는 실거주 접근이 필요한 시기입니다.
4. 서울 청약 시장 트렌드
서울 인기 지역의 청약 경쟁률은 여전히 높습니다. 생애최초 특별공급 수요가 늘고 있으며, 가점제에 따른 당첨 난이도는 여전합니다.
5. 2025년 전망
금리 인하 시점을 전후로 서울 주요 지역은 거래량 반등이 가능할 것으로 보이며, 외곽은 시간이 더 필요할 수 있습니다.
결론
2025년 서울 부동산 시장은 중심부 반등, 외곽 침체라는 이중 구조로 나뉘고 있습니다. 지역별 흐름을 이해하고 현명한 판단이 필요한 시점입니다.
