공급 확대부터 세제 개편까지
공급 부족에 허덕이고, 투기세력에 밀려난 대한민국 부동산 시장. 과연 이재명은 어떤 해법을 제시했을까요?
안녕하세요, 부동산 정책을 누구보다 꼼꼼히 살피는 시민입니다. 최근 몇 년간 서울 집값은 말 그대로 ‘하늘 위’를 향했고, 지방은 양극화의 깊은 늪에 빠졌죠. 특히 무주택 청년들과 신혼부부에겐 마치 '내 집 마련'이 불가능한 꿈처럼 느껴졌습니다. 그 와중에 이재명 더불어민주당 대표가 내놓은 부동산 공약은 여러모로 주목을 끌었어요. 단순히 집을 많이 짓겠다는 선언이 아니라, 공급, 세금, 주거 복지까지 꽤나 구체적인 정책들이었거든요. 그래서 오늘은 이재명표 부동산 정책을 한눈에 정리해보려 합니다. 진짜 실현 가능성이 있는지, 우리 삶에 어떤 영향을 줄지, 함께 들여다봐요.
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311만 호 주택 공급 계획
이재명은 취임 후 5년 내에 전국에 총 311만 호의 주택을 공급하겠다고 공약했습니다. 이 중 약 258만 호는 수도권, 107만 호는 서울에 집중됩니다. 공급 확대는 부동산 시장의 가장 근본적인 문제인 수요 초과를 해결하기 위한 핵심 대책입니다. 단순히 양적인 증가뿐 아니라, 역세권 중심의 고밀도 개발로 직주근접을 실현하는 전략도 함께 포함돼 있어요. 즉, ‘사는 곳’과 ‘일하는 곳’의 거리 줄이기를 실현하겠다는 거죠.
기본주택: 누구나 10,000원에 거주
기본주택은 이재명표 부동산 정책의 상징입니다. 전국에 100만 호의 기본주택을 건설해 무주택자에게 장기 임대하는 시스템이죠. 특히 수도권에만 50만 호가 집중되고, 일부는 월세 1만 원이라는 파격적인 금액으로 제공될 예정입니다. 교통 접근성이 좋은 위치에 배치하고, 무작위 추첨을 통해 청년, 신혼부부, 고령자 등에게 고르게 분배할 계획입니다. 이는 주거의 공공성을 강조한 정책으로, ‘주거는 권리’라는 철학을 반영합니다.
토지이익배당 기반 토지세 도입
이재명은 부동산 투기를 억제하고, 불로소득을 환수하기 위해 '국토보유세'를 도입하겠다고 밝혔습니다. 이는 건물이나 구조물이 아닌 토지 자체에 세금을 부과하는 방식으로, 토지를 많이 보유할수록 더 많은 세금을 내게 되는 구조예요. 이 세금으로 기본소득의 재원을 마련하고, ‘토지는 국민 모두의 것’이라는 공공 재산 개념을 강화하겠다는 것이 핵심입니다. 이는 경제정의와 조세정의 실현을 위한 큰 그림이기도 하죠.
청년 주거 지원 확대
이재명은 주택 정책에서 청년층을 매우 중요한 대상으로 보고 있습니다. 신규 공급 주택 중 30%를 20~30대 청년에게 우선 배정하며, 서울 용산공원 인근 등 핵심 입지에 10만 호를 청년 전용으로 공급하겠다는 계획도 포함돼 있습니다. 월세 부담을 줄이기 위한 청년 기본주택, 신혼부부 특별공급 확대 등의 정책도 함께 추진됩니다. 이는 청년세대의 내 집 마련 장벽을 낮추는 동시에 장기적인 주거 안정을 도모하는 데 목적이 있어요.
재건축 규제 완화 및 용적률 확대
주택 공급을 늘리기 위한 또 다른 방안으로 이재명은 재건축·재개발 관련 규제 완화를 제시했습니다. 특히 용적률(건물 높이와 밀도 제한)을 기존 300%에서 500%로 상향하고, 각종 인허가 절차를 대폭 간소화할 방침입니다. 이는 공급 속도를 높이고, 도심 내 노후 주택 정비를 촉진해 실수요자 중심의 주거 안정화 효과를 노리는 전략입니다. 물론, 이는 무분별한 개발 방지와 함께 균형 있는 도시 계획이 병행되어야 할 부분이기도 해요.
양도세·상속세 현실화
1가구 1주택자들에게 과도한 세금 부담을 주는 현행 세제에 대한 문제의식도 이재명 부동산 정책에 반영돼 있습니다. 우선 일시적으로 양도세 중과를 유예해 다주택자의 매물을 시장에 유도하고, 보유세 체계도 조정할 계획입니다. 또한 중산층이 상속으로 집을 물려받을 때 세금 부담이 너무 크지 않도록, 종합상속공제 한도를 기존 5억 원에서 8억 원으로, 배우자 공제를 5억 원에서 10억 원으로 상향 조정하는 방안도 포함돼 있습니다. 이는 주택 상속 시 불가피한 매각 없이 주거 안정을 유지할 수 있도록 돕는 실용적 조치로 평가됩니다.
기본주택은 무주택자라면 누구나 신청 가능하며, 청년·신혼부부·고령자 등 특정 계층에게 우선 배정될 수 있습니다.
기본 공제 기준을 초과하는 토지를 소유한 경우에만 납부 대상이 되며, 대부분의 서민은 영향을 받지 않습니다.
충분한 예산 확보와 규제 완화가 병행된다면 실현 가능성이 있습니다. 과거 노무현 정부 시절과 유사한 규모입니다.
무분별한 개발을 막기 위한 도시계획 규제가 병행돼야 합니다. 용적률 확대는 공공기여 조건과 함께 추진됩니다.
단기적으로는 다주택자 매물 유도를 위한 조치지만, 결과적으로 실수요자 중심의 시장 안정에 도움이 됩니다.
중산층의 1주택 상속에 초점을 맞춘 제도이며, 다주택 고가 자산가에 대한 과세는 그대로 유지됩니다.
지금까지 이재명의 부동산 정책을 꼼꼼히 살펴봤습니다. 공급 확대부터 세제 개편, 청년과 무주택자를 위한 지원까지... 꽤나 구체적이고 실용적인 제안들이 많았죠. 물론 현실 정치에서 모든 정책이 그대로 실행되긴 어렵지만, 방향성과 철학만큼은 분명했습니다. 앞으로 어떤 리더가 집권하든, 이 같은 실용적 대안들이 정책 테이블 위에 계속 오르기를 기대해 봅니다. 여러분은 어떤 부분이 가장 인상 깊으셨나요? 댓글로 의견 남겨주세요. 함께 고민하고 이야기 나눠요!
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