빈 방 하나로 월 100만 원? 에어비앤비로 수익 내는 사람들의 비밀이 궁금하지
않으세요?
안녕하세요 여러분! 혹시 여러분 집에 남는 방 하나 있으신가요? 저도 사실은 작은 방 하나를 놀리고 있었는데, 어느 날 친구가 “그거 에어비앤비에 올려봐”라고 해서 시작하게 됐어요. 처음엔 긴가민가했지만, 한 달에 두어 번만 예약돼도 용돈 벌이는 물론 집 관리 습관까지 생기더라고요. 오늘은 저처럼 부동산 투자까지는 어렵지만 작은 수익을 만들어보고 싶은 분들을 위해, 에어비앤비 공간 임대 사업에 대해 이야기해볼게요. 자, 시작해볼까요?
목차
에어비앤비 사업, 어떻게 시작할까?
에어비앤비를 시작하는 건 생각보다 간단해요. 가입하고 숙소 등록하고, 사진 몇 장 올리면 끝. 근데 진짜 중요한 건 그다음부터예요. 위치, 가격, 편의시설, 리뷰 등등. 저도 처음엔 단순히 빈방 하나 올렸는데, 경쟁 호스트들 보면서 '이건 진짜 사업이구나' 싶더라고요. 요즘은 자동 도어락, 스마트 체크인, 전문 청소 업체까지 쓰는 분들도 많아요. 쉽게 시작할 수 있지만, 성공하려면 전략이 필요하다는 얘기죠.
성공하는 공간 세팅의 비밀
공간이 예쁘고 아늑해야 게스트가 예약하고 싶어지겠죠? 단순한 침대만 있는 방보다, 컨셉이 뚜렷하고 사진이 매력적인 공간이 훨씬 클릭률이 높아요. 실제로 에어비앤비에서도 '디자인 숙소' 카테고리가 따로 있는 이유가 있죠. 아래는 필수 세팅 항목들이에요.
| 항목 | 중요도 | 비고 |
|---|---|---|
| 침구류 | ★★★★★ | 화이트톤, 고급시트 추천 |
| 조명 | ★★★★☆ | 따뜻한 톤 조명 필수 |
| 와이파이 | ★★★★★ | 없으면 예약률 급감 |
| 청결 | ★★★★★ | 리뷰에 가장 많이 언급됨 |
불법? 합법? 꼭 알아야 할 규제
모르는 상태로 시작했다가 단속당하면 큰일이죠. 에어비앤비는 지역별, 용도지역별로 허용 여부가 다릅니다. 서울에서도 가능한 지역과 불가능한 지역이 나뉘어요. 그래서 준비 전 반드시 확인해야 할 체크리스트가 있어요.
- 관광진흥법상 '도시민박업' 등록 가능 여부 확인
- 공동주택 규약(관리규약)에 단기임대 금지 조항 유무
- 건물주 동의 여부 확보 (전세나 월세 세입자일 경우)
- 관할 구청의 민박 허가 여부 사전 확인
예약률 올리는 호스트 마케팅
에어비앤비에 방을 올렸는데, 예약이 안 들어온다? 그럼 거의 대부분 마케팅 문제예요. 아무리 공간이 좋아도 노출이 안 되면 끝이죠. 그래서 저는 ‘호스트도 브랜드다’라고 생각해요. 브랜딩과 마케팅, 진짜 중요합니다. 아래는 제가 실제로 써본 예약률 올리는 팁이에요.
- 제목에 핵심 키워드 삽입 (예: “강남역 도보 2분, 넷플릭스 OK!”)
- 썸네일은 밝은 색감의 낮 사진 필수
- 리뷰 요청은 퇴실 직후가 가장 효과적
- SNS 활용 및 인스타그램 계정 운영
수익과 세금, 현실적인 이야기
에어비앤비로 돈을 벌면 세금도 내야 하죠. 그냥 용돈 버는 거라 해도 일정 금액 이상이면 신고해야 해요. 특히 최근엔 국세청이 플랫폼 소득 추적을 강화하고 있어서 조심하셔야 해요. 아래에 주요 세금 항목 정리해봤어요.
| 세금 항목 | 설명 |
|---|---|
|
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q
에어비앤비로 실제 얼마까지 벌 수 있나요?
위치, 컨셉, 시즌, 리뷰 수에 따라 차이가 커요. 강남 한복판이라면 한 달에 300~500만 원도 가능하고, 외곽 지역은 월 30~50만 원 정도가 평균입니다.
A
숙소 품질과 호스트의 노력에 따라 달라져요.
Q
아파트도 에어비앤비에 등록할 수 있나요?
가능은 하지만 공동주택 규약이나 관리사무소 허가가 필요할 수 있어요. 사전 확인은 필수입니다.
A
무조건 가능하진 않으니 규정 먼저 확인하세요.
Q
숙소 관리는 어떻게 하나요?
직접 관리하거나, 대행 업체(청소, 체크인, 키 관리 등)를 이용할 수 있어요. 운영 스타일에 따라 선택하면 됩니다.
A
직접 하든 외주를 주든, 시스템은 반드시 갖춰야 해요.
Q
세금 신고는 어떻게 해요?
여러분, 에어비앤비 사업은 단순한 단기 임대가 아니에요. 그 공간에 여러분만의 감성과 전략을 입히는 브랜딩이자 마케팅이죠. 저도 작은 시도에서 시작해 지금은 매달 안정적인 수익을 만들고 있어요. 물론 시행착오도 많았지만, 하나하나 배워가면서 ‘공간’이 가진 힘을 다시 느끼게 됐습니다. 만약 여러분도 고민 중이라면, 지금 당장 그 첫 번째 사진부터 찍어보세요. 시작은 늘 가까이에 있으니까요. 간이과세자나 일반사업자로 등록하고 부가세, 종합소득세 등을 신고해야 합니다. 세무사와 상담하면 제일 편합니다. 에어비앤비, 공간임대, 단기숙소, 에어비앤비수익, 에어비앤비사업, 숙소브랜딩, 민박사업, 게스트하우스, 숙박운영, 에어비앤비마케팅 |
