현대건설 시공, 4291가구 매머드급 대단지 10월 분양 예정

📋 목차

힐스테이트 광명11 개요

🎯 핵심 포인트: 현대건설이 광명뉴타운에서 선보이는 마지막 대규모 사업지인 광명11R 주택재개발사업을 통해 10월 분양을 앞두고 있습니다. 이는 광명뉴타운 내 최대 규모이자 최고 층수로 계획된 상징적 프로젝트입니다.

🏗️ 시공사

현대건설 (힐스테이트 브랜드)

📅 분양 일정

2025년 10월 예정

🏢 단지 규모

지하 5층~지상 42층, 25개동

🏠 총 세대수

4,291가구 (일반분양 652가구)

광명뉴타운은 서울과 맞닿은 입지에 약 2만8000가구 규모로 조성되는 대규모 주거타운으로, 수도권 서남권에서 가장 주목받는 신흥 주거지로 부상하고 있습니다. 특히 이번 힐스테이트 광명11은 광명뉴타운 개발의 대미를 장식하는 프로젝트로 평가받고 있습니다.

입지 분석 및 교통 접근성

🚇 지하철 7호선 초역세권의 프리미엄

힐스테이트 광명11의 가장 큰 장점은 지하철 7호선 광명사거리역 초역세권에 위치한다는 점입니다. 7호선을 통해 가산디지털단지역까지 4분, 고속터미널역까지는 환승 없이 31분이면 이동이 가능한 뛰어난 교통 입지를 자랑합니다.

🚇 가산디지털단지역

7호선 직통 4분

🚇 고속터미널역

7호선 직통 31분

🚇 강남역

환승 1회, 약 45분

🚇 여의도역

환승 1회, 약 40분

🎓 우수한 교육환경

교육 인프라 또한 뛰어난 장점입니다. 단지와 맞닿은 광명남초를 비롯해 광덕초, 광명고, 경기항공고 등 다수의 학교가 도보권에 위치해 있어 자녀 교육에 최적의 환경을 제공합니다.

특히 목동 학원가 접근성이 뛰어나 교육열이 높은 학부모들에게 큰 인기를 끌 것으로 예상됩니다. 차량으로 10분 이내면 목동 학원가까지 도착할 수 있는 거리에 위치해 있습니다.

단지 규모 및 세대 구성

💡 전용면적별 일반분양 세대수 (총 652가구)

39㎡

31가구 (소형 원룸형)

51㎡

103가구 (투룸형)

59㎡

494가구 (주력 타입)

74㎡ · 84㎡

24가구 (대형 평형)

🏗️ 설계의 특징

힐스테이트 광명11은 다음과 같은 우수한 상품성을 갖추고 있습니다:

전 세대 남향 위주 배치: 최적의 일조량과 조망권 확보
소형 평형 3베이 맞통풍 설계: 51㎡에도 뛰어난 통풍 구조
계단식 구조 적용: 층간 프라이버시 확보
타입별 3~4베이 설계: 59㎡ 평형의 공간 활용도 극대화

분양가 전망 및 시장 분석

⚠️ 분양가 미공개: 현재 정확한 분양가는 공개되지 않았지만, 최근 수도권 분양가 상승세와 서울 신축 공급 부족으로 인해 높은 관심이 예상되고 있습니다.

📊 시장 분석 데이터

수도권 분양가 상승률

2025년 7월 기준 전년 동기 대비 4.8% 상승 (HUG 발표)

서울 공급 전망

2027년 1.2만 가구, 2028년 8천 가구 (부동산R114)

💰 예상 분양가 범위

전문가들은 주변단지들과 시세등을 고려하면 2800만 원~3000만 원 사이에서 일반분양이 진행될 것으로 예상한다고 분석했습니다. 다만 조합에서 4000만원 미만으로 나왔는데 평당 4,000만원이라고 가정하면, 84㎡ 분양가는 약 13.6억원 정도 예상되는 상황입니다.

🎯 시장 전망

광명의 가격은 장기적인 상승 잠재력을 가지고 있으며, 현재의 가격 수준은 장기적으로 보면 상당히 매력적인 투자 기회를 제공하고 있다고 전문가들은 평가하고 있습니다.

참고로 광명뉴타운 내 앞서 분양된 5구역(광명자이힐스테이트SK뷰), 2구역(트리우스광명)의 전용 84㎡ 최고 분양가는 11억5000만원, 12억3500만원에 책정된 바 있어 분양가 수준을 가늠해볼 수 있습니다.

커뮤니티 시설 및 상품성

🏊‍♂️ '클럽 힐스' 프리미엄 커뮤니티

힐스테이트 광명11은 대단지에 걸맞은 다양한 커뮤니티 시설을 자랑합니다:

🏊‍♂️ 수영장 & 사우나

실내 수영장과 프리미엄 사우나

💪 피트니스센터

최신 운동기구 완비

⛳ 실내 골프연습장

스크린골프 시설

📚 독서실 & 도서관

학습 공간과 작은도서관

🔧 스마트홈 시스템

입주민 전용 스마트 플랫폼 '마이 힐스'를 통해 다양한 서비스를 제공합니다:

입주 전·후 계약관리 원스톱 서비스
A/S 신청 및 관리
가전 제품 스마트 제어
단지 내 커뮤니티 기능

또한 'H 사일런트 홈 시스템 Ⅰ'을 적용하여 층간소음을 효과적으로 차단하고 주거 만족도를 높였습니다.

👨‍💼 부동산 전문가 의견

현대건설 분양 관계자는 "광명뉴타운 최고 입지에서 공급되는 상징성 높은 대단지로, 실수요자는 물론 투자자 수요까지 흡수할 수 있을 것으로 기대한다"며, "브랜드, 상품성, 입지 모든 면에서 수요자의 눈높이를 만족시키는 대표 단지로 자리매김하겠다"고 밝혔습니다.

📈 시장 분석가 전망

"단지 규모가 가장 큰 11구역이 광명뉴타운의 대장이 될 것 같다"는 전망과 함께, '탈서울 수요'도 힐스테이트 광명11로 집중될 가능성이 높다고 분석되고 있습니다.

❓ 자주 묻는 질문

Q1. 힐스테이트 광명11의 정확한 분양 일정은 언제인가요?

A. 2025년 10월 분양 예정이며, 구체적인 청약 일정은 추후 공지될 예정입니다.

Q2. 일반분양 대상 세대는 몇 가구인가요?

A. 총 4,291가구 중 652가구가 일반분양 대상입니다. 59㎡가 494가구로 가장 많은 비중을 차지합니다.

Q3. 교통 접근성은 어떤가요?

A. 지하철 7호선 광명사거리역 초역세권에 위치해 가산디지털단지역 4분, 고속터미널역 31분 거리입니다.

Q4. 예상 분양가는 어느 정도인가요?

A. 아직 공식 발표되지 않았지만, 전문가들은 평당 2,800만원~4,000만원 선에서 형성될 것으로 전망하고 있습니다.

Q5. 광명뉴타운의 개발 현황은?

A. 광명뉴타운은 약 2만8천 가구 규모의 대규모 주거타운으로, 힐스테이트 광명11이 마지막 대규모 사업지입니다.

🎯 투자 포인트 및 결론

힐스테이트 광명11은 광명뉴타운의 마지막 대규모 프로젝트로서 다음과 같은 투자 매력을 가지고 있습니다:

✅ 입지의 완성도: 7호선 초역세권 + 목동 학원가 접근성
✅ 규모의 경제: 4,291가구 매머드급 대단지의 안정성
✅ 브랜드 파워: 현대건설 힐스테이트의 검증된 품질
✅ 희소성: 광명뉴타운 마지막 대규모 분양단지
✅ 미래 가치: 서울 공급 부족으로 인한 탈서울 수요 집중

특히 서울 아파트 공급이 크게 줄어들 예정인 상황에서, 서울과 맞닿은 광명뉴타운의 프리미엄 입지는 더욱 부각될 것으로 전망됩니다.

🏷️ 관련 태그

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📢 분양 정보 업데이트

본 글은 2025년 9월 12일 기준 공개된 정보를 바탕으로 작성되었습니다.
정확한 분양 일정 및 가격은 현대건설 힐스테이트 공식 홈페이지를 통해 확인하시기 바랍니다.

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