서울 아파트값 5주만에 상승폭 확대 강북 한강벨트가 주도하는 신고가 랠리

 

9.7 부동산 대책에도 불구하고 계속되는 상승세, 전문가 분석과 향후 전망

📋 목차

• 1. 현재 서울 아파트 시장 상황
• 2. 지역별 상승률 분석
• 3. 9.7 부동산 대책의 영향
• 4. 전문가 견해 및 향후 전망
• 5. 실수요자를 위한 조언
• 6. 자주 묻는 질문
• 7. 결론

📈 현재 서울 아파트 시장 상황

2025년 9월 둘째 주 기준으로 한국부동산원 발표에 따르면, 서울 아파트값이 5주 만에 상승폭을 확대하며 시장의 주목을 받고 있습니다.

0.09%

9월 2주차 서울 아파트 상승률
전주 0.08% 대비 0.01%p 확대

정부가 수도권에 135만 가구의 주택을 공급하는 내용의 9·7 공급대책을 발표했음에도 불구하고, 성동·광진·마포구 등 강북 한강벨트 비규제지역을 중심으로 신고가 거래가 이어지며 상승세가 지속되고 있습니다.

주목할 점: 6·27 대출 규제 이후 8월 첫 주 조사에서 상승한 것을 제외하고 줄곧 상승폭이 감소했지만, 이번에 5주 만에 상승폭을 다시 키웠다는 점이 시장 관계자들의 관심을 끌고 있습니다.

🏢 지역별 상승률 분석

강북 한강벨트 3개구 선두

이번 주 가장 눈에 띄는 특징은 성수·광진·마포구 등 강북 한강벨트 3개 구가 나란히 상승률 1∼3위를 기록했다는 점입니다.

0.27%

성동구 아파트 상승률
전주 0.20% 대비 0.07%p 상승하며 3주 연속 오름폭 확대

성수전략정비구역 재개발 시공사 선정이 임박한 성동구의 경우, 재개발 기대감이 가격 상승을 견인하고 있는 것으로 분석됩니다.

강남권 상승폭 확대

강남권도 상승폭이 확대되는 모습을 보였습니다:

• 강남구: 전주 0.09% → 이번 주 0.15%
• 서초구·용산구: 각각 전주 0.13% → 이번 주 0.14%
• 송파구: 전주 0.19% → 이번 주 0.14%로 오름폭 둔화

🏛️ 9.7 부동산 대책의 영향

정부는 지난 9월 7일 2030년까지 수도권에 총 135만 가구의 신규 주택을 공급하겠다는 대규모 주택 공급 확대 방안을 발표했습니다.

9.7 대책 핵심 내용:
• 연평균 27만 가구씩 5년간 총 135만 가구 공급
• LH가 직접 주택사업 시행으로 공급 속도 제고
• 규제지역 LTV 50% → 40%로 강화
• 도심 내 노후시설, 미사용 학교용지 등 활용

하지만 조사일이 9·7 대책 발표 다음 날이어서 직접적인 영향을 평가하기에는 시간이 부족한 상황입니다.

전문가 의견: 부동산 전문가들은 "공급 의지는 긍정적이지만 단기적인 집값 안정 효과는 제한적"이라고 평가하고 있습니다. 실제 공급까지는 상당한 시간이 걸릴 것으로 예상됩니다.

🔍 전문가 견해 및 향후 전망

함영진 우리은행 부동산리서치랩장: "조사일이 9·7 대책 발표 다음 날이어서 직접적인 영향을 평가하긴 어렵다. 다만 다가오는 가을 이사철과 다음달 기준금리 인하 여부 등에 따라 상승 폭이 달라질 가능성이 있다"

향후 전망 포인트

• 가을 이사철 수요: 전통적으로 9-11월은 부동산 거래가 활발해지는 시기
• 기준금리 동향: 한국은행의 10월 기준금리 인하 여부가 시장에 미칠 영향
• 공급 대책 실효성: 실제 착공까지의 시간과 공급 물량의 시장 영향
• 대출 규제 효과: LTV 강화 등 대출 규제가 수요에 미치는 영향

27만 가구

연평균 신규 착공 목표
과거 대비 1.7배 증가한 규모

💡 실수요자를 위한 조언

현 시점에서 고려해야 할 요소들

주의사항:
• 비규제지역이라도 신중한 접근 필요
• 대출 규제 강화로 인한 자금 조달 계획 점검
• 향후 공급 물량 증가 가능성 고려
• 개별 단지별 재개발·재건축 일정 확인

지역별 투자 관점

• 성수동 일대: 재개발 프리미엄 상당하지만 리스크도 존재
• 광진·마포구: 교통호재와 개발계획 점검 필요
• 강남권: 안정적이지만 높은 진입장벽

부동산 전문 사이트를 통해 실시간 시세 변동을 체크하고, KB부동산 등에서 제공하는 시세 정보도 참고하시기 바랍니다.

❓ 자주 묻는 질문

Q. 9.7 대책이 발표됐는데 왜 집값이 계속 오르나요?

A. 실제 주택 공급까지는 시간이 걸리며, 현재는 기존 수요와 재개발 기대감 등이 가격에 반영되고 있습니다. 대책의 실질적 효과는 중장기적으로 나타날 것으로 예상됩니다.

Q. 강북 한강벨트가 주목받는 이유는 무엇인가요?

A. 상대적으로 저평가된 지역이면서 재개발·재건축 호재, 교통 개선 등의 요인이 복합적으로 작용하고 있습니다. 특히 비규제지역이라는 점도 투자 관심을 높이고 있습니다.

Q. 지금이 매수 타이밍일까요?

A. 개인의 자금 상황과 필요에 따라 다르지만, 대출 규제 강화와 향후 공급 증가 가능성을 고려해 신중하게 접근하는 것이 좋습니다. 전문가 상담을 받아보시길 권합니다.

Q. 전세 시장은 어떤 상황인가요?

A. 서울 전세값은 0.07% 상승을 유지하고 있으며, 경기도는 0.03%로 소폭 확대되었습니다. 매매가 상승과 함께 전세 시장도 상승 압력을 받고 있는 상황입니다.

📝 결론

9.7 부동산 대책 발표에도 불구하고 서울 아파트 시장은 강북 한강벨트를 중심으로 상승세를 이어가고 있습니다. 단기적으로는 재개발 기대감과 가을 이사철 수요가 시장을 견인할 것으로 보이지만, 중장기적으로는 정부의 대규모 공급 계획과 대출 규제 강화가 시장 안정화 요인으로 작용할 가능성이 높습니다.

실수요자들은 서둘러 결정하기보다는 개인의 자금 계획과 향후 시장 전망을 종합적으로 고려해 신중하게 접근하는 것이 바람직합니다.

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본 글은 공개된 자료와 전문가 의견을 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정은 개인의 책임입니다.