🏠 충격! 서울 집값 2주째 급상승, 강남·광진구 폭등으로 매수 열기 재점화

현재 시장 상황 분석

2025년 9월 첫 주, 서울 아파트 시장이 다시 달아오르고 있습니다. KB부동산이 발표한 9월 첫 주 KB아파트시장동향에 따르면 지난 1일 기준 전국 아파트 매매가격이 1주 전보다 0.03%, 수도권은 0.07% 상승했다고 밝혔습니다.

특히 주목할 점은 서울 아파트 매매가격이 0.17% 상승하며 32주째 연속 상승세를 이어가고 있다는 것입니다. 이는 전주 상승률 0.14%보다 높아진 수치로, 6·27 대출규제 이후 주춤했던 시장이 다시 활기를 띠고 있음을 보여줍니다.

KB부동산 시장동향 발표

주간별 상승률 추이

8월 4일: 0.11%
8월 11일: 0.13%
8월 18일: 0.11%
8월 25일: 0.14%
9월 1일: 0.17% ⬆️

지역별 상승률 현황

🔥 상승률 TOP 5 지역

순위 지역 상승률 특징
1위 광진구 0.58% 한강변 입지 + 재건축 단지
2위 강남구 0.42% 프리미엄 지역 현금 거래 활발
3위 중구 0.36% 도심 재개발 효과
4위 용산구 0.29% 용산 개발 기대감
5위 영등포구 0.27% 여의도 금융 중심가

순위	지역	상승률	특징
1위	광진구	0.58%	한강변 입지 + 재건축 단지
2위	강남구	0.42%	프리미엄 지역 현금 거래 활발
3위	중구	0.36%	도심 재개발 효과
4위	용산구	0.29%	용산 개발 기대감
5위	영등포구	0.27%	여의도 금융 중심가

📉 상승세 둔화 지역

강북구: 0.02%
노원구: 0.07%
성북구: 0.08%

외곽지역의 경우 상승폭이 상대적으로 작아 지역별 양극화 현상이 심화되고 있습니다.

강남·광진구 급등 요인

🌟 광진구 (0.58% 급등)

KB부동산은 "광진구는 구의·자양·광장동 일대 한강변 입지 아파트와 재건축 단지 중심으로 거래가 꾸준해 매매가격 강세가 이어지고 있다"고 분석했습니다.

주요 상승 요인:

✅ 한강변 프리미엄 입지
✅ 재건축 단지 기대감
✅ 꾸준한 거래량 유지
✅ 교통 인프라 우수

💎 강남구 (0.42% 상승)

"강남구는 압구정·대치·청담동 등 인기지역에서 현금을 보유한 자산가 중심으로 거래가 활발한 가운데 이번주는 일원·수서·삼성동 위주로 가격이 상승했다"고 KB부동산이 설명했습니다.

강남구 상승 특징:

💰 현금 부자들의 적극적 매수
🏫 교육 특구 프리미엄
🏢 업무지구 접근성
📈 안정적 자산가치

전세 시장 동향

전세 시장도 매매 시장 못지않게 뜨거운 상황입니다.

📊 서울 전세 시장 현황

서울 전세가격: 0.10% 상승 (전주 0.06%보다 확대)
30주 연속 상승세 지속
전국 평균 상승률 0.03%를 크게 상회

🚀 전세 상승률 TOP 5

강동구: 0.50%
도봉구: 0.25%
금천구: 0.22%
종로구: 0.19%
송파구: 0.17%

유일하게 서초구(-0.01%)만 하락세를 보였습니다.

수도권 전세 동향

경기도: 하남시(0.35%), 성남시 수정구(0.35%) 급등
하남시 상승 이유: 송파구 재건축 이주 수요 유입

매수우위지수 변화

📈 매수 심리 회복 조짐

서울 아파트 매수우위지수: 58.3
전주(56.8) 대비 1.5포인트 상승
6·27 대출규제 이후 주춤했던 매수 수요가 소폭 증가세

지역별 매수우위지수

강남11개구: 65.4 (전주 대비 3.7p ⬆️)
강북14개구: 50.4 (전주 대비 0.9p ⬇️)

강남과 강북 간의 매수 심리 격차가 더욱 벌어지고 있습니다.

향후 전망

🎯 전문가 분석

부동산 전문가들은 다음과 같은 요인들이 당분간 시장을 견인할 것으로 분석하고 있습니다:

한강변 프리미엄 지속
재건축 단지 투자 수요 증가
현금 보유 투자자들의 적극적 매수
전세 수요 증가로 인한 갭투자 활발

⚠️ 주의사항

대출 규제 지속으로 레버리지 투자 제약
금리 변동에 따른 시장 변동성 존재
지역별 양극화 심화 가능성

📋 투자 고려사항

✅ 추천 지역: 한강변 입지, 재건축 단지, 교육 특구 ⚠️ 주의 지역: 외곽 지역, 공급 과잉 예상 지역 💡 투자 전략: 현금 비중 높은 안정적 투자 추천

질문과 답변 (Q&A)

Q1. 현재 서울 아파트 시장의 가장 큰 특징은?

A: 6·27 대출규제 이후 주춤했던 상승세가 다시 가속화되면서 2주 연속 상승폭이 확대되고 있습니다. 특히 광진구와 강남구를 중심으로 한 선호 지역의 국지적 상승이 두드러집니다.

Q2. 투자하기 좋은 지역은 어디인가요?

A: 한강변 입지 아파트와 재건축 단지, 그리고 교육 특구가 여전히 강세를 보이고 있습니다. 광진구의 구의·자양·광장동, 강남구의 압구정·대치·청담동이 대표적입니다.

Q3. 전세 시장은 어떤 상황인가요?

A: 전세 시장도 매매 시장만큼 뜨거워 30주 연속 상승세를 이어가고 있습니다. 특히 강동구(0.50%), 도봉구(0.25%) 등에서 큰 상승폭을 보이고 있어 갭투자 수요도 증가하고 있습니다.

Q4. 앞으로 집값이 계속 오를까요?

A: 현금 보유 투자자들의 적극적인 매수와 재건축 수요, 한강변 프리미엄 등이 상승 요인으로 작용하고 있습니다. 다만 대출 규제와 금리 변동 등 하방 리스크도 존재해 신중한 접근이 필요합니다.

결론

2025년 9월 현재 서울 아파트 시장은 명확한 회복세를 보이고 있습니다. 6·27 대출규제라는 악재에도 불구하고 선호 지역을 중심으로 한 강세가 지속되고 있으며, 특히 광진구와 강남구의 급등이 시장을 이끌고 있습니다.

핵심 포인트:

🔥 서울 아파트 0.17% 상승, 32주 연속 상승
💎 광진구 0.58%, 강남구 0.42% 급등
📈 매수우위지수 58.3으로 회복세
🏠 전세도 30주 연속 상승으로 갭투자 활발

다만 지역별 양극화와 대출 규제의 지속을 고려할 때, 투자 시에는 입지와 수급 상황을 면밀히 검토하는 것이 중요할 것으로 보입니다.

참고 링크

태그: #서울집값 #아파트시장 #강남구 #광진구 #부동산투자 #KB부동산

이 글은 2025년 9월 4일 KB부동산 발표 자료를 바탕으로 작성되었습니다. 부동산 투자 시에는 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다.

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