2025년 9월 첫째 주, 전국 아파트 시장은 소폭의 상승세를 기록했습니다. 전국 아파트 가격은 평균 0.08% 상승했으며, 특히 서울은 0.19% 올라 전체 상승 흐름을 주도했습니다

. 수도권과 일부 광역시는 회복세를 보였으나, 지방 일부 지역은 여전히 하락세를 이어가고 있습니다. 이번 리포트에서는 전국 아파트 시장의 흐름을 세부적으로 살펴보고, 서울의 강세와 지역별 차이를 분석해보겠습니다.

부동산R114에 따르면, 전국 아파트 가격은 전주 대비 0.08% 상승했습니다. 이는 큰 폭의 변화는 아니지만, 전반적으로 안정적인 흐름을 보이고 있음을 의미합니다.

최근 몇 개월 동안 전국 아파트 시장은 금리 인상과 경기 불확실성 속에서도 점진적인 회복세를 보이고 있습니다. 이는 실수요층의 꾸준한 매수세와 정책 변화가 맞물려 나타난 결과입니다.

서울은 전국 평균을 크게 웃도는 0.19% 상승률을 기록했습니다. 특히 강남 3구, 마포, 용산 등 인기 지역은 실수요와 투자 수요가 동시에 몰리며 상승폭을 키웠습니다.

서울 아파트 가격은 공급이 제한적인 가운데 직장과 교육, 교통 인프라가 집중된 특성상 안정적인 강세를 이어가고 있습니다. 2025년 6월 27일 이후 정부의 규제 완화도 수요 회복에 큰 영향을 주었습니다.

서울을 제외한 지역은 희비가 엇갈렸습니다. 상승 지역은 전북(+0.07%), 경기(+0.03%), 울산(+0.02%)으로 소폭의 회복세를 보였습니다.

반면 충남(-0.12%), 광주(-0.11%), 제주(-0.08%), 인천(-0.07%)은 하락세를 기록했습니다. 특히 제주도는 관광객 감소와 공급 과잉 문제로 부동산 시장이 위축되는 모습입니다.

수도권 아파트 가격은 평균 0.13% 상승하며 비교적 안정적인 흐름을 보였습니다. 서울(+0.13%)과 함께 대전(+0.08%), 경기(+0.06%), 부산(+0.05%)이 상승세를 기록했습니다.

반면 제주(-0.23%)는 전국에서 가장 큰 폭으로 하락하며, 지역별 격차가 뚜렷하게 드러났습니다. 이는 수도권의 인구 유입과 수요 집중 현상이 지방과의 격차를 더욱 벌리고 있음을 보여줍니다.

부동산R114 리서치랩 윤지해 연구원은 “서울과 수도권의 상승세는 6월 27일 규제 완화 이후 수요 회복세가 반영된 결과”라며 “그러나 이를 전국적인 회복세로 해석하기는 어렵다.

지방은 여전히 수요 부족과 경기 둔화의 영향을 받고 있다”고 말했습니다. 이는 수도권과 지방의 시장 차별화가 앞으로 더욱 심화될 수 있음을 시사합니다.

2025년 9월 첫째 주 아파트 가격 동향을 종합하면, 서울은 여전히 전국 시장을 주도하며 안정적인 상승세를 이어가고 있습니다.

반면 지방 일부 지역은 약세를 보이고 있어 지역별 편차는 더 확대되는 모습입니다. 향후 시장 흐름은 금리 정책, 경기 상황, 정부 규제에 따라 달라질 것으로 보입니다. 투자자라면 수도권과 주요 광역시에 더 집중할 필요가 있으며, 지방 투자는 신중한 접근이 필요합니다.

1. 왜 서울 아파트 가격은 다른 지역보다 빠르게 오르나요?: 서울은 토지 공급이 제한적이고, 직주근접 수요가 강하며, 규제 완화 이후 투자 심리도 살아나면서 가격이 상승하고 있습니다.
2. 가장 큰 하락폭을 보인 지역은 어디인가요?: 제주(-0.23%), 충남(-0.12%), 광주(-0.11%)가 가장 큰 하락폭을 기록했습니다.

3. 전국적인 상승세가 앞으로도 지속될까요?: 현재 상승률은 안정적인 수준이지만, 향후 흐름은 금리 정책, 경기 상황, 정부 규제에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

4. 투자자 입장에서 주목해야 할 지역은 어디일까요?: 서울, 경기, 부산 등 수도권과 광역시는 안정적인 흐름을 보이고 있어 투자 매력이 큽니다. 지방은 변동성이 커 신중해야 합니다.

5. 정부 정책은 부동산 시장에 어떤 영향을 주나요?: 규제 완화는 거래 활성화와 수요 회복을, 규제 강화는 수요 위축과 가격 조정을 불러옵니다. 정책 방향은 시장 흐름을 결정하는 핵심 요인입니다.

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