🏠 서울 집값, 4주째 가파른 상승세 지속

 

서울 아파트 매매가격 급등 현황

1. 성동구·송파구 상승 1위, 강남권 확산
2. 전세시장도 꿈틀, 공급부족 심화
3. 매수심리 회복으로 거래 활성화
4. 2025년 서울 부동산 전망

📈 서울 아파트 매매가격 급등 현황

정부의 주택공급 확대 대책에도 불구하고 서울 집값은 4주 연속 상승폭을 키운 것으로 나타났습니다. KB부동산 데이터에 따르면, 9월 15일 기준 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.21% 상승하며 34주 연속 오름세를 기록했습니다.

특히 주목할 점은 상승폭이 지속적으로 확대되고 있다는 것입니다. 8월 18일 0.11%에서 시작해 8월 25일 0.14%, 9월 1일 0.17%, 9월 8일 0.18%를 거쳐 9월 15일 0.21%로 4주 연속 가파른 상승세를 보이고 있습니다.

0.21%

서울 주간 상승률

34주

연속 상승

0.04%

전국 평균

서울시 부동산 정보시스템에서도 확인할 수 있듯이, 이러한 상승세는 전국적인 트렌드와는 대조적입니다. 전국 아파트 가격이 0.04% 상승한 것과 비교하면 서울의 상승폭이 얼마나 큰지 알 수 있습니다.

🌟 성동구·송파구 상승 1위, 강남권 확산

이번 주 가장 높은 상승률을 기록한 지역은 성동구(0.62%)로, 8월 셋째 주부터 5주 연속 상승폭을 키우면서 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했다고 KB부동산은 분석했습니다.

🏆 지역별 상승률 TOP 5

성동구0.62%

송파구0.54%

중구0.54%

강동구0.43%

동작구0.33%

새 정부 출범으로 인한 정책 불확실성 해소, 금리 인하 기대감, 주택 공급 부족 우려 등이 복합적으로 작용하면서 매수 심리가 회복되고 있다는 분석이 나오고 있습니다.

성동구의 경우 옥수·행당동 일대 구축 아파트 소형 면적과 금호동 구축 대단지 중소형·중대형 면적을 중심으로 상승세가 두드러지고 있습니다.

KB부동산 데이터허브에서 제공하는 실시간 데이터를 통해서도 이러한 상승세를 확인할 수 있습니다.

🏡 전세시장도 꿈틀, 공급부족 심화

매매시장뿐만 아니라 전세시장도 상당한 변화를 보이고 있습니다. 서울 아파트 전세가격은 0.07% 상승하며 32주째 오름세를 이어가고 있습니다.

🔍 전세 시장의 핵심 지표들

154.2

전세수급지수

100+

수요>공급

6주

연속 150 이상

4년만

최고치

2025년 주택시장은 지역과 유형에 따른 양극화가 더욱 심화되면서, 수도권 매매 및 전세가격은 1~2% 내외로 상승할 것이라는 전문가 전망이 나오고 있습니다.

송파구의 경우 오금·가락동 일대 재건축 단지 이주로 전세 수요가 늘었으나, 기존 전세계약 연장과 신규 입주 물량 부족으로 전세 매물이 귀해지면서 전세가격이 0.32% 상승했습니다.

💪 매수심리 회복으로 거래 활성화

서울 매수우위지수가 67로 전주(60.5) 대비 6.5포인트 상승하며 매수심리의 뚜렷한 회복세를 보이고 있습니다.

📊 매수우위지수 추이

8월 18일50.4

8월 25일56.8

9월 1일58.3

9월 8일60.5

9월 15일67

강북 14개구는 60.4(7.3p 상승), 강남 11개구는 73.0(5.8p 상승)으로 각각 상승하며, 관망세였던 매수 심리가 전반적으로 회복되고 있음을 보여줍니다.

서울 아파트값은 연간 5~10%가량 오를 것으로 본다는 부동산 전문가들의 전망이 나오면서, 실수요자들의 매수 타이밍에 대한 고민이 깊어지고 있습니다.

한국부동산원 통계정보에 따르면, 이러한 매수심리 회복은 전국적인 현상으로 확산되고 있습니다.

🔮 2025년 서울 부동산 전망

심상치 않은 서울 전셋값 상승, 공급 절벽과 해결되지 않은 PF 문제 등 모든 지표가 부동산 시장의 대세 상승을 가리킨다는 전문가 분석이 나오고 있습니다.

⚡ 주요 상승 요인들

공급 부족

신규 분양 감소

금리 정책

인하 기대감

정책 안정

불확실성 해소

전환 수요

전세→매매

수도권 집중 현상도 지속될 전망입니다. 경기도 성남시 분당구(0.69%), 과천시(0.58%) 등 서울 인접 지역까지 상승세가 확산되고 있어, 수도권 전체의 부동산 시장이 상승 국면에 진입했다는 분석이 우세합니다.

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 서울 집값이 계속 오를까요?

현재 4주 연속 상승폭이 확대되고 있으며, 매수우위지수도 67까지 올라 매수심리가 회복되고 있습니다. 공급 부족과 전세난 등을 고려할 때 단기적으로는 상승세가 지속될 가능성이 높습니다.

Q2. 어느 지역이 가장 많이 올랐나요?

성동구가 0.62%로 가장 높은 상승률을 기록했으며, 송파구(0.54%), 중구(0.54%) 순입니다. 강남권에서 시작된 상승세가 한강변 지역으로 확산되는 양상입니다.

Q3. 전세시장은 어떤 상황인가요?

전세수급지수가 154.2로 6주 연속 150을 넘어서며 전세 공급 부족이 심각한 상황입니다. 2021년 10월 이후 최고치를 기록하고 있어 전세난이 지속될 전망입니다.

Q4. 지금 집을 사야 할까요?

매수우위지수가 4주 연속 상승하고 있어 시장 심리는 매수 쪽으로 기울고 있습니다. 다만 개인의 재정 상황과 대출 여건, 실거주 목적 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

🎯 결론

서울 부동산 시장이 4주 연속 상승폭을 확대하며 뚜렷한 상승 국면에 진입했습니다. 성동구와 송파구를 중심으로 한 상승세는 강남권 전체로 확산되고 있으며, 전세시장까지 동반 상승하면서 부동산 시장 전반의 온도가 높아지고 있습니다.

특히 전세수급지수가 154.2로 4년 만에 최고치를 기록하면서 전세에서 매매로의 전환 수요가 증가하고 있어, 이러한 상승세는 당분간 지속될 가능성이 높아 보입니다.

다만 정부의 추가적인 공급 대책이나 금융 정책 변화에 따라 시장 상황이 달라질 수 있으므로, 부동산 투자나 실거주 목적의 주택 구매를 고려하시는 분들은 신중한 판단이 필요합니다.

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