🏢 철산역자이 9월 분양! 광명 최대 규모 2045가구 완벽 분석

• 📋 목차
  
  1. 철산역자이 개요 및 분양 개시
• 2. 입지 분석 - 7호선 역세권의 장점
• 3. 교통 인프라 및 접근성
• 4. 교육 환경 및 학군 정보
• 5. 주변 편의시설 및 생활 인프라
• 6. 단지 내 커뮤니티 시설
• 7. 자주 묻는 질문 (Q&A)
• 8. 결론 및 투자 전망

🎯 철산역자이 개요 및 분양 개시

📢 핵심 분양 정보
• 분양 시기: 2025년 9월 (현재 분양 중)
• 총 규모: 2,045가구 (일반분양 650가구)
• 건설사: GS건설
• 입주 예정: 2029년 상반기
• 전용면적: 39㎡~84㎡ (다양한 평형대 선택 가능)

경기도 광명시 철산동 광명12R구역 주택재개발정비사업을 통해 공급하는 철산역자이가 드디어 9월 분양을 시작했습니다. 지하 7층부터 지상 최고 29층까지, 총 19개 동으로 구성된 대규모 단지로, 총 2,045가구 중 650가구가 일반분양 물량입니다.

특히 주력 평형인 전용 59㎡는 466가구로 가장 많은 비중을 차지하며, 소형 평형부터 중형 평형까지 다양한 선택지를 제공합니다. 부동산 청약 전문 사이트에서도 주목받고 있는 이번 분양은 광명시 내에서도 최대 규모를 자랑합니다.

구분	세부 내용
사업 위치	경기도 광명시 철산동 광명12R구역
총 가구 수	2,045가구
일반분양	650가구 (전용 39㎡~84㎡)
동수	19개 동
층수	지하 7층~지상 최고 29층
견본주택	광명시 철산3동 474-1

🚇 입지 분석 - 7호선 역세권의 장점

광명시 철산동은 지하철 7호선의 '철산역'을 중심으로 이동 편의성이 매우 뛰어난 지역입니다. 철산역자이의 가장 큰 장점 중 하나는 바로 도보 거리에 위치한 지하철 7호선 철산역입니다.

🎯 철산역 7호선 접근성
• 단지에서 철산역까지: 도보 3~5분 거리
• 강남까지 소요시간: 약 40분 내외
• 영등포·여의도: 약 30분 내외
• 건대입구·논현: 환승 없이 직통 연결

서울 지하철 7호선 철산역이 철산동 중심지에 있어 이용하기 편리하며, 서울 주요 업무지구로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 특히 7호선은 서울교통공사 운영 노선 중에서도 강남권과 강북권을 모두 연결하는 핵심 노선입니다.

🗺️ 주요 도로망 접근성

철산역자이는 지하철 접근성뿐만 아니라 도로교통 환경도 우수합니다. 단지 앞으로 오리로와 철산로가 지나가며, 서부간선도로와 안양천로를 통해 서울 및 수도권 전 지역으로의 이동이 원활합니다.

• 오리로: 단지 바로 앞, 광명 시내 및 서울 접근
• 철산로: 철산역 연결, 대중교통 허브 역할
• 서부간선도로: 서울 서쪽 지역 고속 접근
• 안양천로: 안양·시흥 방면 연결

🚌 교통 인프라 및 접근성

서울특별시 계에 접한 경기도 도시 중에서 교통이 상당히 편리한 편인 광명시에서도 철산동은 특히 교통 요충지 역할을 하고 있습니다.

🚇 대중교통 네트워크
• 지하철 7호선: 철산역 도보 접근
• 지하철 1호선: 구일역을 안양천을 건너 도보로 접근 가능
• 버스 노선: 다양한 시내/시외 버스 연결
• 시외버스: 시외버스 정류장 운영

🚗 자차 이용 시 장점

자가용을 이용하는 거주자들에게도 철산역자이는 매우 유리한 입지를 자랑합니다. 한국도로공사 고속도로망과의 연결성도 뛰어나 전국 어디든 쉽게 이동할 수 있습니다.

목적지	소요 시간 (자차)	주요 경로
강남역	약 30분	서부간선도로 → 한강대로
여의도	약 25분	서부간선도로 → 여의대로
김포공항	약 20분	서부간선도로 → 공항대로
인천국제공항	약 40분	서부간선도로 → 인천국제공항고속도로

🎓 교육 환경 및 학군 정보

자녀를 둔 가정에서 가장 중요하게 고려하는 요소 중 하나인 교육 환경에서도 철산역자이는 우수한 조건을 갖추고 있습니다.

🏫 인근 교육시설
• 광덕초등학교: 단지 인접, 도보 통학 가능
• 광명중학교: 도보 통학권
• 광명고등학교: 도보 통학권
• 철산역 학원가: 다양한 사교육 시설 밀집

교육기관으로는 초등학교 3개교, 중학교 2개교, 고등학교 1개교 및 평생학습 생활화를 위한 교육프로그램을 운영하는 평생학습원이 있습니다. 특히 광덕초등학교는 단지에 바로 인접해 있어 안전한 도보 통학이 가능합니다.

📚 사교육 환경

철산역과 광명성애병원 사이에 위치한 '철산상업지구' 일대에는 다양한 학원과 교육시설이 밀집해 있습니다. 전국학원정보서비스에서 확인할 수 있듯이 이 지역은 광명시 내에서도 교육 인프라가 잘 발달된 곳입니다.

• 수학 전문학원: 다수 운영 중
• 영어 전문학원: 원어민 강사 프로그램 다양
• 종합학원: 초·중·고 통합 교육
• 예체능 학원: 음악, 미술, 체육 등 특기적성 교육

🏪 주변 편의시설 및 생활 인프라

일상 생활의 편의성을 좌우하는 주변 편의시설도 철산역자이의 큰 장점 중 하나입니다. 도보 거리에 다양한 관공서와 의료시설, 상업시설이 위치해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

🏛️ 관공서 및 공공시설

🏢 주요 관공서 (모두 도보 접근 가능)
• 광명시청
• 광명시민회관
• 광명세무서
• 광명경찰서
• 수원지방법원 광명지원

🏥 의료시설

의료 접근성도 매우 우수합니다. 특히 성애병원은 광명시 대표 종합병원으로 응급상황 대응이나 전문 진료 시 매우 유용합니다.

• 광명성애병원: 종합병원, 24시간 응급실 운영
• 각종 의원: 내과, 소아과, 치과 등 다수
• 약국: 철산역 주변 다수 운영

🛍️ 상업시설 및 쇼핑

일상 쇼핑과 여가 생활을 위한 상업시설도 풍부합니다. 롯데마트를 비롯한 대형마트와 전통시장이 조화를 이루고 있어 다양한 쇼핑 니즈를 충족할 수 있습니다.

시설 종류	주요 시설	접근성
대형마트	세이브존	도보 10분
전통시장	광명전통시장	도보 5분
체육시설	광명시민운동장	도보 15분
문화시설	광명시민회관	도보 10분

🏊‍♀️ 단지 내 커뮤니티 시설

철산역자이는 거주자들의 삶의 질 향상을 위해 다양한 커뮤니티 시설을 계획하고 있습니다. 특히 교보문고 북큐레이션, 북카페, OCS(Open Coffee Station) 등 차별화한 휴게 문화공간이 주목받고 있습니다.

🏋️‍♂️ 주요 커뮤니티 시설
• 수영장: 실내 수영장 및 물놀이 시설
• 피트니스센터: 최신 운동기구 완비
• 골프연습장: 실내 골프 연습 시설
• 독서실: 조용한 학습 공간
• 공유 오피스: 재택근무 지원 시설
• 문화강좌실: 다양한 취미 활동 지원

📚 특화 문화시설

교보문고와의 콜라보레이션으로 조성되는 북큐레이션 공간은 철산역자이만의 차별화된 특징입니다. 거주자들이 일상에서 문화생활을 즐길 수 있도록 설계된 공간들이 많은 관심을 받고 있습니다.

🌳 조경 및 휴게공간

단지 주변의 자연환경도 매우 우수합니다. 광덕산근린공원, 광덕어린이공원, 안양천 산책로 등이 가까이 있어 자연 친화적인 주거환경을 제공합니다.

• 도덕산공원: 야생화단지, 출렁다리, 인공폭포
• 안양천 산책로: 조깅, 자전거 타기 최적
• 광덕산근린공원: 등산 및 산책로
• 엘리시안가든: 단지 조경과 조화

❓ 자주 묻는 질문 (Q&A)

Q1. 철산역자이의 분양 일정은 어떻게 되나요?

A1. 2025년 9월부터 분양이 시작되었으며, 견본주택은 광명시 철산3동 474-1에서 운영 중입니다. 구체적인 청약 일정은 청약홈에서 확인할 수 있습니다.

Q2. 일반분양 물량은 얼마나 되나요?

A2. 총 2,045가구 중 650가구가 일반분양 물량입니다. 전용면적은 39㎡부터 84㎡까지 다양한 평형대로 구성되어 있어 다양한 가구 형태에 맞는 선택이 가능합니다.

Q3. 입주는 언제 가능한가요?

A3. 입주 예정 시기는 2029년 상반기입니다. 약 4년간의 공사 기간을 거쳐 완공될 예정입니다.

Q4. 교통편은 어떤가요?

A4. 가장 큰 장점은 지하철 7호선 철산역까지 도보 거리라는 점입니다. 강남, 여의도 등 서울 주요 업무지구로의 접근성이 매우 뛰어나며, 서부간선droadway와 안양천로 등 주요 도로망도 잘 갖춰져 있습니다.

Q5. 주변 학군은 어떤가요?

A5. 광덕초등학교가 단지 인접해 있고, 광명중·광명고등학교도 도보 통학권에 위치합니다. 철산역 주변 학원가를 통한 사교육 환경도 우수한 편입니다.

Q6. 생활편의시설은 충분한가요?

A6. 도보 거리에 광명시청, 성애병원, 광명전통시장, 세이브존 등 주요 생활편의시설이 모두 위치해 있어 매우 편리합니다. 특히 관공서들이 집중되어 있어 각종 민원 업무 처리가 용이합니다.

🎯 결론 및 투자 전망

철산역자이는 광명시 내에서도 최고 수준의 입지 조건을 갖춘 프리미엄 아파트로 평가됩니다. 지하철 7호선 역세권이라는 뛰어난 교통 접근성과 함께 주변 인프라가 잘 발달되어 있어 실거주와 투자 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있는 물건으로 보입니다.

✅ 주요 투자 포인트

• 교통 접근성: 7호선 철산역 도보 거리, 서울 주요 업무지구 직통
• 생활 편의성: 관공서, 의료시설, 상업시설 도보권 집중
• 교육 환경: 우수한 학군과 사교육 인프라
• 자연 환경: 도덕산공원, 안양천 등 친자연적 주거환경
• 브랜드 가치: GS건설의 시공 능력과 아파트 브랜드 프리미엄

특히 서울 접경지역으로서 서울 대비 상대적으로 합리적인 가격에 서울 수준의 인프라를 누릴 수 있다는 점이 가장 큰 매력입니다. 한국부동산원 발표 자료에 따르면, 광명시는 지속적으로 아파트 가격 상승세를 보이고 있어 중장기 투자 관점에서도 긍정적입니다.

🚨 투자 시 고려사항
• 분양가 대비 시세 차익 가능성 검토 필요
• 입주까지 약 4년간의 투자 자금 관리 계획 수립
• 광명시 전체 공급량과 수요 균형 분석
• 향후 7호선 연장 등 교통망 확충 계획 모니터링

철산역자이는 안정적인 실거주 수요와 투자 수요를 모두 만족시킬 수 있는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 특히 코로나19 이후 급격히 늘어난 재택근무 수요를 고려할 때, 서울 접근성이 좋으면서도 쾌적한 주거환경을 제공하는 광명 지역의 매력도는 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.

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이 글이 철산역자이 분양 정보를 찾고 계신 분들에게 도움이 되었기를 바랍니다. 더 자세한 분양 정보나 청약 일정은 견본주택 방문 또는 청약홈을 통해 확인하시기 바랍니다.

※ 본 글의 모든 정보는 2025년 9월 16일 기준이며, 분양 조건이나 일정은 변경될 수 있습니다. 정확한 정보는 반드시 공식 견본주택이나 사업주체를 통해 확인하시기 바랍니다.