🏠 서울 아파트 대폭등 시대 한강벨트 중심으로 번지는 부동산 랠리, 지금이 마지막 기회일까?

 

📋 목차

• 1. 34주 연속 상승하는 서울 아파트 현황
• 2. 한강벨트가 이끄는 상승세
• 3. 전문가들이 본 상승 원인
• 4. 2025년 부동산 대랠리 전망
• 5. 내 집 마련 전략과 타이밍
• 6. 자주 묻는 질문

📈 34주 연속 상승하는 서울 아파트 현황

💡 핵심 포인트: 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.19% 상승하며 34주 연속 오름세를 기록했습니다. 특히 9월 들어 상승폭이 매주 확대되는 추세입니다.

📊 한국부동산원 공식 통계 확인하기📈 국토교통부 실거래가공개시스템

34주연속 상승

0.19%9월 넷째 주 상승률

22.3%내년 입주 물량 감소율

서울 아파트값 상승률이 9·7 부동산 대책 이후 3주 연속 상승 폭을 확대했습니다. 6·27 대출 규제 발표 후 일시적으로 둔화되었던 상승세가 다시 가속화되고 있음을 보여줍니다.

흥미로운 점은 거래량은 크게 줄었지만 신고가 거래 비중은 늘어났다는 것입니다. 성동구와 마포구를 비롯해 광진·송파·강동 등 한강벨트를 중심으로 상승세가 두드러지고 있어, 선별적이지만 강력한 가격 상승이 진행되고 있음을 알 수 있습니다.

서울시 부동산거래현황 KB 주택가격동향조사

🌊 한강벨트가 이끄는 상승세

📍 한강벨트 지역별 상승률

0.59%성동구 (1위)

0.43%마포구

0.35%광진구·송파구

자치구별로 집값이 가장 많이 오른 곳은 성동구(0.59%)로, 서울 25개 자치구 중 가장 높은 상승률을 기록했습니다. 마포구와 광진구, 용산구도 뒤를 이었습니다. 이는 강남 3구와 용산이 토지거래허가구역으로 묶인 상황에서 매입 수요가 인근 지역으로 이동하고 있음을 보여줍니다.

"6·27 대책으로 주담대 6억 원 규제가 시행되면서 현금 부자들의 무대가 된 강남 3구와 용산을 제외하고도 한강벨트를 중심으로 '사자' 분위기가 강해졌다"

정부의 6·27 대출 규제 이후 주춤했던 서울 아파트 거래가 다시 늘어났으며, 한강벨트 지역을 중심으로 거래량 증가가 두드러지면서 아파트값 상승 폭도 커지는 모양새입니다.

📰 한경 - 서울 아파트값 34주째 상승 상세 분석📊 메트로서울 - 주간아파트동향 분석

🔍 전문가들이 본 상승 원인

1️⃣ 주택 공급 부족 심화

부동산R114에 따르면 내년 수도권 아파트 입주 물량은 11만1470채로, 올해(14만5237채)보다 22.3% 감소할 전망입니다. 지난 몇 년간 공사비 인상 여파로 주택 착공이 줄면서 공급 부족이 가시화되고 있습니다.

2️⃣ 9·7 대책에 대한 실망

9·7 부동산 대책에서 정부가 2030년까지 수도권에서 매년 신규 주택 27만가구를 착공해 총 135만가구를 공급한다는 계획을 발표했지만, 당초 기대에 못 미치자 시장 불안감이 커졌습니다. 실제 공급까지 3년 이상이 걸리고 입지도 수도권 외곽 위주라는 한계가 있습니다.

📋 국토교통부 - 9·7 부동산 대책 공식 발표📰 글로벌이코노믹 - 135만호 공급계획 분석

3️⃣ 포모(FOMO) 심리 확산

"가장 큰 원인은 또 다른 부동산 규제가 발표되기 전에 내 집 마련을 해야 한다는 포모 심리" - 함영진 우리은행 부동산리서치랩장

4️⃣ 금리인하 기대감

2025년은 서울 부동산이 슈퍼사이클의 파도를 타는 해가 될 것이라는 전망과 함께, 금리인하 기대감이 부동산 시장에 긍정적 영향을 미치고 있습니다.

EKN - LH 135만호 실현 가능성 분석 MBC - 9·7 대책 속보

🚀 2025년 부동산 대랠리 전망

⚠️ 전문가 경고: "당분간 부동산 가격 대(大)랠리가 이어질 것이며, 지금 같은 상황이 이어지면 집값은 두세 달 안에 3년 치는 상승할 것" - 채상욱 커넥티드그라운드 대표

📊 확산 시나리오

박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 상승세가 다음과 같이 확산될 것으로 전망했습니다:

1. 1단계: 한강벨트 (마포·성동·광진·동작구)
2. 2단계: 동대문·영등포구
3. 3단계: 노도강 (노원·도봉·강북구)
4. 4단계: 금관구 (금천·관악·구로구)
5. 5단계: 경기 수용성 (수원·용인·성남)

💰 '가족 금융' 현상: 정부의 대출 규제로 거시적 유동성에는 제약이 생겼지만, 자산이 풍부한 부모가 자녀에게 돈을 빌려주는 형태로 사실상 부를 증여하는 '가족 금융'에 힘입어 미시적 유동성은 활황 상태를 보이고 있습니다.

🎯 뉴닉 - 9·7 대책 시장 반응 분석📰 네이트뉴스 - 135만가구 전문가 평가

🎯 내 집 마련 전략과 타이밍

✅ 전문가 추천 전략

"무리한 대출은 피해야겠지만 주택 매입을 고려할 필요가 있다. 지금처럼 금리인하 기대감이 큰 상황에서 추가 주택 공급마저 없다면 집값은 더 오를 것" - 이주현 월천재테크 대표

6:4내 집 마련 비중 권장

2년공급 부족 지속 전망

🏠 매입 시 고려사항

• 피해야 할 곳: 최근 호가가 너무 오른 지역
• 주목할 곳: 구축 중 회전율이 높은 단지
• 대안: 3기 신도시 분양이나 정비사업 물건 (청약점수 충분 시)
• 잔금 시기: 내년 1월로 설정 (대출 여건 고려)

🚨 주의사항: 6·27 대책으로 은행권 가계대출 총량이 기존 목표치의 절반으로 줄어든 상황이라 연말이 되면 자칫 은행 대출 잔고가 부족할 수 있습니다.

🏗️ LH청약플러스 - 공급계획 확인📊 경기일보 - 주택공급 확대방안 분석

❓ 자주 묻는 질문

Q: 지금이 정말 집을 살 타이밍인가요?

A: 전문가 7인 중 대부분이 신중한 매입을 권하고 있습니다. 공급 부족이 2년간 지속될 것으로 예상되고, 추가 규제 우려로 인한 포모 심리가 작용하고 있어 무주택자라면 6:4 비율로 내 집 마련에 비중을 두라고 조언하고 있습니다.

Q: 한강벨트 외 다른 지역은 어떨까요?

A: 상승세가 한강벨트에서 시작해 동대문·영등포구를 거쳐 노도강, 금관구로 확산될 것으로 전망됩니다. 경기도 수원·용인·성남까지 전파될 가능성이 높아 선제적 접근이 필요합니다.

Q: 정부 추가 대책이 나올까요?

A: 추석 전후 정부가 부동산 대책을 내놓을 것이라는 전망이 나오고 있으며, 토지거래허가구역 추가 지정이나 대출 규제 등이 고려될 수 있습니다.

📝 결론: 변화하는 부동산 지형도

서울 아파트값의 34주 연속 상승은 단순한 일시적 현상이 아닌 구조적 변화를 반영하고 있습니다. 2025년 서울 아파트 시장은 상저하고 가능성이 높지만, 공급 부족과 정책적 한계로 인해 전반적인 상승 압력은 지속될 것으로 보입니다.

특히 한강벨트를 중심으로 한 선별적 상승이 서울 전역으로 확산되는 패턴은 부동산 투자자와 실수요자 모두에게 중요한 시사점을 제공합니다. 무리한 투자는 피하되, 장기적 관점에서 내 집 마련을 고려하는 것이 현명한 선택일 수 있습니다.

다만 정부의 추가 대책 발표 가능성과 금리 변동성, 글로벌 경제 여건 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

📰 다음뉴스 - 9·7 부동산 대책 종합📈 한경 - 서울 아파트 신고가 분석

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