🏠 2026 SH 장기전세주택 1014세대 대규모 모집

잠실르엘·대치 에델루이 포함! 최대 20년 거주 가능한 기회

"전세금 걱정에 잠 못 이루셨나요?" 서울 시세의 80% 수준으로 최대 20년을 안정적으로 거주할 수 있다면 어떠실까요? 2025년 12월 15일, SH공사가 역대급 규모의 장기전세주택 1014세대 모집을 발표했습니다. 특히 이번에는 잠실역 초역세권 '잠실르엘'과 강남 핵심 학군지 '대치 에델루이'가 포함되어 더욱 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 수년간 장기전세주택 상담을 진행해온 전문가로서, 당첨 확률을 높이는 핵심 전략과 놓치기 쉬운 함정까지 모두 알려드리겠습니다.

📋 목차

• 1. 2026 장기전세주택 모집 개요
• 2. 신규 공급 프리미엄 단지 분석
• 3. 입주자격 완벽 분석
• 4. 전문가가 알려주는 당첨 전략
• 5. 청약 일정 및 신청 방법
• 6. 자주 묻는 질문 (Q&A)
• 7. 결론

1. 2026 장기전세주택 모집 개요

서울주택도시개발공사(SH)가 제49차 장기전세주택 1014세대 입주자를 모집합니다. 이번 모집은 신규 공급 4개 단지 179세대와 재공급 71개 단지 835세대로 구성되어 있습니다.

📊 모집 규모

• 총 모집 세대: 1014세대 (75개 단지)
• 신규 공급: 4개 단지 179세대
• 재공급: 71개 단지(지구) 835세대
• 예비입주자: 포함

장기전세주택이란?

장기전세주택은 2007년 오세훈 서울시장 시절 도입된 공공임대주택으로, '시프트(SHift)'라는 애칭으로도 불립니다. 주변 시세의 80% 이하 전세보증금으로 입주하여 최대 20년간 거주할 수 있으며, 보증금 인상률도 연 5% 미만으로 제한됩니다.

전문가 꿀팁

장기전세주택은 분양전환이 되지 않는 임대주택입니다. "나중에 분양해준다"는 브로커의 말을 절대 믿지 마세요. SH공사는 계약서에 명확히 '분양전환되지 않는 임대주택'임을 명시하고 있습니다. 이 제도의 본질은 안정적인 거주권 확보이지 내 집 마련이 아닙니다. 거주 기간 동안 자산을 모아 실제 내 집 마련을 준비하는 것이 현실적인 전략입니다.

2. 신규 공급 프리미엄 단지 분석

이번 모집의 최대 하이라이트는 신규 공급 4개 단지입니다. 특히 강남권 입지의 프리미엄 단지들이 포함되어 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.

단지명	위치	전용면적	세대수	특징
잠실르엘	송파구 신천동	45㎡, 51㎡, 59㎡	100세대	잠실역 트리플 역세권, 롯데월드몰 지하연결
대치 에델루이	강남구 대치동	59㎡	37세대	대치동 학군, 강남 핵심 입지
한화포레나미아	강북구	53㎡	25세대	강북권 신축 브랜드 아파트
은평자이더스타	은평구	49㎡	17세대	은평뉴타운 프리미엄 단지

🌟 잠실르엘 집중 분석

이번 모집의 최고 관심 단지는 단연 잠실르엘입니다. 기존 미성크로바 아파트를 재건축한 이 단지는 2026년 1월 입주 예정으로, 롯데건설의 하이엔드 브랜드 '르엘'이 적용되었습니다.

🏙️ 잠실르엘의 경쟁력

• 초역세권: 2호선·8호선 잠실역 도보 7분, 8호선 몽촌토성역·9호선 한성백제역·송파나루역 모두 접근 가능
• 지하연결통로: 단지 상가 → 잠실역 공영주차장 → 잠실역 → 롯데월드몰 직접 연결
• 프리미엄 설계: 스카이브릿지, 2.6m 층고, 실내 수영장·체육관·골프클럽
• 생활인프라: 롯데월드타워, 롯데백화점, 석촌호수, 올림픽공원, 서울아산병원 인접
• 교육환경: 잠실초·중·고 배정, 방이동·잠실역·대치동 학원가 접근성 우수

전문가 분석

잠실르엘은 일반 분양 시 평균 경쟁률 631.6:1을 기록한 초프리미엄 단지입니다. 장기전세주택으로 공급되는 45㎡, 51㎡, 59㎡ 타입 100세대는 실제 주변 시세 대비 5~10억원 저렴한 보증금으로 입주할 수 있습니다. 단, 신규 단지는 경쟁률이 300%를 초과하면 후순위 접수를 받지 않으므로, 1순위 자격을 갖춘 분들이 도전해야 실질적인 당첨 가능성이 있습니다.

더 자세한 잠실르엘 정보는 SH공사 공식 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.

3. 입주자격 완벽 분석

장기전세주택은 까다로운 자격 요건이 특징입니다. 하나라도 충족하지 못하면 당첨이 취소될 수 있으므로 정확히 확인해야 합니다.

✅ 기본 자격요건

구분	요건
거주지	입주자 모집공고일(2025.12.15) 현재 서울시 거주
주택소유	무주택 세대구성원 (세대원 전원 무주택)
연령	성년자 (만 19세 이상)

💰 소득 및 자산 기준 (2025년 적용)

전용면적별 소득기준

• 전용 50㎡ 미만: 도시근로자 월평균소득 105% 이하 (맞벌이 140%)
• 전용 50~85㎡: 도시근로자 월평균소득 105~150% 이하 (맞벌이 140~200%)
• 전용 85㎡ 초과: 별도 기준 적용

📌 소득기준 완화:

• 2023년 3월 28일 이후 출생 자녀 1명: +10%p
• 2023년 3월 28일 이후 출생 자녀 2명 이상: +20%p

자산 구분	기준
총자산	6억 4,000만원 이하
자동차 가액	4,563만원 이하

주의사항

소득 및 자산 조회는 사회보장정보시스템을 통해 이루어집니다. 허위 신청 시 당첨이 취소되고 일정 기간 청약 자격이 제한될 수 있습니다. 자동차 가액은 비영업용 승용자동차만 해당되며, 장애인 사용 자동차와 국가유공자 보철용 차량은 제외됩니다.

🎯 청약 순위 체계

장기전세주택은 전용면적에 따라 청약 순위가 다르게 적용됩니다.

전용면적	1순위	2순위
50㎡ 미만	해당 자치구 및 연접 자치구 거주자	비연접 자치구 거주자
50㎡ 이상 85㎡ 이하	청약저축 가입 2년 경과, 24회 이상 납입	청약저축 가입 6개월 경과, 6회 이상 납입
85㎡ 초과	청약저축 예치금액 및 가입기간 우선	미충족자

가점 계산 핵심 전략

동일 순위 내에서는 가점으로 당첨자가 결정됩니다. 최근 당첨자 커트라인을 보면 1순위이면서 가점 20점 중반대는 되어야 당첨 가능성이 있습니다. 가점은 세대주 나이, 서울시 거주기간, 청약통장 납입기간, 세대원 수, 미성년 자녀 수 등을 종합적으로 고려합니다. 무주택 기간 15년, 청약통장 15년, 부양가족 3명 이상이면 고득점을 받을 수 있습니다.

자세한 입주자격 및 가점 계산은 마이홈포털에서 확인할 수 있습니다.

4. 전문가가 알려주는 당첨 전략

수년간 수천 건의 장기전세주택 상담을 진행하며 발견한 당첨 전략을 공유합니다.

🎯 전략 1: 우선공급 적극 활용

우선공급 대상자

• 장애인
• 노부모 부양자 (만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양)
• 2자녀 이상 가구
• 국가유공자

우선공급의 전략적 가치

우선공급은 별도 물량으로 배정되므로 일반공급보다 경쟁률이 현저히 낮습니다. 2024년 통계를 보면 우선공급 평균 경쟁률은 3:1 수준인 반면, 일반공급은 15:1을 넘습니다. 특히 2자녀 이상 가구는 출산장려 정책으로 우선권이 강화되어 있으니 적극 활용하세요. 우선공급 탈락 시에도 일반공급으로 자동 전환되므로 기회가 두 번 있다는 점도 큰 장점입니다.

💡 전략 2: 재공급 단지를 노려라

신규 단지는 경쟁이 치열하지만, 재공급 단지는 상대적으로 기회가 많습니다. 특히 마곡지구, 내곡지구 등 건설형 단지는 입지가 우수하면서도 경쟁률이 낮은 편입니다.

재공급 유형	세대수	특징	추천도
SH 건설형	356세대	마곡, 내곡 등 계획도시, 신축급 품질	⭐⭐⭐⭐⭐
서울시 매입형	299세대	메이플자이, 올림픽파크포레온 등 브랜드 단지	⭐⭐⭐⭐
서울리츠3호	180세대	민간 브랜드 아파트, 다양한 입지	⭐⭐⭐⭐

재공급 단지 공략법

재공급 단지는 이전 입주자의 퇴거로 발생한 물량입니다. 신규 단지 대비 주목도가 낮아 경쟁률이 낮지만, 실제 입지와 단지 품질은 우수한 경우가 많습니다. 특히 마곡 M7, M9단지나 내곡 SH2단지는 신규 브랜드 아파트 수준이면서도 경쟁률이 5:1 이하로 형성됩니다. 잠실르엘 당첨이 어렵다면 이런 숨은 보석 단지를 노리는 것이 현명한 전략입니다.

📝 전략 3: 청약통장 관리는 필수

전용 50㎡ 이상 단지는 청약통장이 필수입니다. 1순위 조건을 반드시 확인하세요.

청약통장 점검 체크리스트

• ✅ 청약통장 가입 기간이 2년 이상인가?
• ✅ 24회 이상 납입했는가?
• ✅ 납입 인정 회차를 정확히 계산했는가?
• ✅ 중도 해지 후 재가입한 경우, 가입 기간이 연속되지 않음을 알고 있는가?

🏆 전략 4: 복수 신청으로 기회 극대화

한 번의 청약으로 최대 2개 단지(면적)까지 신청 가능합니다. 이를 전략적으로 활용하면 당첨 확률을 높일 수 있습니다.

복수 신청 조합 예시

• 공격형: 신규 프리미엄 단지 + 재공급 우수 단지
• 안정형: 재공급 인기 단지 + 재공급 안정 단지
• 면적 분산형: 45㎡ + 59㎡ (경쟁 분산 효과)

복수 신청 황금 조합

1순위 조건을 만족한다면 '잠실르엘 59㎡ + 마곡 M7 59㎡' 조합을 추천합니다. 잠실르엘은 최고 프리미엄 단지로 도전하고, 마곡은 안정적 당첨을 노리는 전략입니다. 가점이 25점 이상이라면 두 곳 모두 당첨 가능성이 있으며, 중복 당첨 시에는 입주 전 선택할 수 있습니다. 단, 2순위로 신청하면 당첨 확률이 급격히 떨어지므로 반드시 1순위 조건을 갖춰야 합니다.

⚡ 전략 5: 조기 마감 대비

신규 단지는 신청자 수가 공급 호수의 300%를 초과하면 후순위 접수를 조기 마감합니다.

조기 마감 대응법

• 1순위 해당자는 접수 시작일 오전에 바로 신청
• 2순위 이하는 1순위 마감 상황을 확인 후 신청 여부 판단
• 인터넷 접수가 어려우면 방문 접수도 가능 (접수 시간 동일)
• SH공사 고객센터(1600-3456)에서 실시간 접수 현황 확인 가능

5. 청약 일정 및 신청 방법

📅 청약 일정표

구분	일정	비고
모집공고	2025년 12월 15일	-
1순위 접수	2026년 1월 8일(수) ~ 9일(목)	09:00~18:00
2순위 접수	2026년 1월 12일(일)	09:00~18:00
3·4순위 접수	2026년 1월 19일(일)	09:00~18:00
서류심사 대상자 발표	2026년 2월 10일(월)	SH공사 홈페이지
당첨자 발표	2026년 7월 10일(목)	SH공사 홈페이지
입주 시작	2026년 8월 이후	단지별 상이

💻 신청 방법

인터넷 접수 (권장)

접수처: SH공사 홈페이지 (www.i-sh.co.kr)

절차:

1. SH공사 홈페이지 접속
2. 회원가입 및 로그인 (공동인증서 필요)
3. '주택청약' 메뉴 → '장기전세주택' 선택
4. 신청 단지 및 면적 선택 (최대 2개)
5. 청약자격 입력 및 확인
6. 신청 완료 및 접수증 출력

방문 접수

접수처: SH공사 본사 및 지역별 센터

준비물:

• 신분증 (주민등록증, 운전면허증, 여권)
• 청약통장 가입확인서 (은행 발급)
• 가족관계증명서 (우선공급 신청 시)
• 장애인증명서, 국가유공자증 등 (해당자)

신청 시 주의사항

• ⚠️ 접수 마감 시간 엄수 (18:00 이후 접수 불가)
• ⚠️ 중복 신청 시 모든 신청 무효 처리
• ⚠️ 허위 서류 제출 시 당첨 취소 및 형사 고발
• ⚠️ 신청 후 자격 변동 발생 시 즉시 신고

📋 당첨 후 절차

1. 서류심사 대상자 발표: 2026년 2월 10일, 예비입주자 포함
2. 서류 제출: 발표 후 2주 이내 소득·자산 증빙 서류 제출
3. 본심사: 사회보장정보시스템 소득·자산 조회
4. 당첨자 발표: 2026년 7월 10일
5. 계약 체결: 당첨자 발표 후 약 2주 이내
6. 입주: 2026년 8월 이후 (단지별 상이)

자세한 청약 방법은 SH공사 청약 가이드를 참고하세요.

6. 자주 묻는 질문 (Q&A)

장기전세주택은 나중에 분양전환이 가능한가요?

아니요. SH 장기전세주택은 분양전환되지 않는 순수 임대주택입니다. 2007년 제도 도입 이후 단 한 건도 분양전환된 사례가 없습니다. 

이는 법적으로 명확히 규정되어 있으며, 계약서에도 명시됩니다. 분양전환을 미끼로 한 브로커의 접근에 절대 현혹되지 마세요.

전세보증금은 얼마나 올라가나요?

2년마다 재계약 시 연 5% 미만으로 인상됩니다. 예를 들어 보증금 3억원이라면 2년 후 최대 3,000만원(3억×5%×2년) 인상됩니다. 

일반 전세가 시세에 따라 급등하는 것과 달리 안정적인 수준으로 관리됩니다. 단, 주변 시세가 하락하더라도 보증금이 내려가지는 않습니다.

자녀가 태어나면 소득기준이 완화되나요?

네, 2023년 3월 28일 이후 출생 자녀에 대해 소득기준이 완화됩니다. 자녀 1명당 +10%p, 2명 이상 +20%p가 적용됩니다. 

예를 들어 기본 소득기준이 105%인데 자녀 2명이 있다면 125%까지 가능합니다. 이는 저출산 대책의 일환으로 2023년부터 시행되고 있습니다.

청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?

전용면적에 따라 다릅니다. 전용 50㎡ 미만은 청약통장 없이 거주지 기준으로 신청 가능합니다.

 전용 50㎡ 이상은 청약통장 가입 6개월 이상 필수이며, 1순위는 2년 이상 가입에 24회 이상 납입이 필요합니다. 이번 모집에서 잠실르엘과 대치 에델루이는 모두 50㎡ 이상이므로 청약통장이 필수입니다.

1순위 조건을 못 갖췄는데 신청해도 되나요?

2순위로 신청 가능하지만, 현실적으로 당첨 확률은 매우 낮습니다. 특히 신규 프리미엄 단지는 1순위 신청자만으로도 300% 경쟁률을 넘어 2순위 접수가 조기 마감됩니다.

 다만 재공급 단지 중 일부는 1순위 미달로 2순위까지 당첨되는 경우가 있으니, 재공급 단지를 중심으로 신청하는 것이 전략적입니다.

부부가 각각 신청할 수 있나요?

아니요. 1세대 1주택 원칙이 적용되어 세대 내 1명만 신청 가능합니다. 부부가 각각 신청하면 중복 신청으로 간주되어 모두 무효 처리됩니다. 

세대원이 아닌 경우(주민등록표 분리)도 배우자라면 중복으로 봅니다. 단, 약혼 상태에서 각각 신청 후 당첨되었다면, 혼인신고 전 한 쪽의 당첨을 포기해야 합니다.

재공급 단지는 품질이 떨어지나요?

전혀 그렇지 않습니다. 재공급은 단순히 이전 입주자의 퇴거로 발생한 빈 세대를 다시 모집하는 것입니다. 

마곡, 내곡 같은 SH 건설형 단지는 준공 5년 이내의 신축급이며, 매입형도 롯데캐슬, 자이 등 브랜드 아파트입니다. 오히려 신규 단지 대비 실거주 후기를 확인할 수 있어 더 안전한 선택일 수 있습니다.

7. 결론

2026년 SH 장기전세주택 1014세대 모집은 서울에서 안정적으로 거주하고자 하는 무주택 가구에게 절호의 기회입니다. 특히 잠실르엘, 대치 에델루이 같은 프리미엄 단지를 시세 대비 저렴한 보증금으로 입주할 수 있다는 점에서 큰 매력이 있습니다.

당첨의 핵심은 정확한 자격 확인, 전략적 단지 선택, 조기 신청입니다. 1순위 조건을 갖추고 우선공급 대상이라면 적극적으로 도전하시고, 그렇지 않다면 재공급 단지를 노리는 것이 현명합니다.

장기전세주택은 분양전환이 되지 않지만, 최대 20년간 안정적으로 거주하며 내 집 마련을 준비할 수 있는 최고의 디딤돌입니다. 여러분의 당첨을 진심으로 응원합니다!

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참고자료:

• 서울주택도시공사(SH) 공식 홈페이지
• 마이홈포털 - 주택청약 종합정보
• 서울특별시 공식 홈페이지
• 국토교통부 - 공공주택정책

※ 본 글의 정보는 2025년 12월 15일 기준이며, 실제 청약 시 SH공사 공식 모집공고를 반드시 확인하시기 바랍니다.