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압구정 재건축, 10조 원 규모의 대장정
서울 강남구 압구정동 일대가 40여 년 만에 천지개벽을 준비하고 있습니다. 총 사업비만 10조 원이 넘는 압구정 3·4·5구역이 일제히 시공사 선정 절차에 돌입했습니다. 서울시의 '신속통합기획'을 통해 최고 70층 높이의 초고층 단지로 변모할 예정입니다.
- 4구역: 3월 30일 입찰 마감 / 5월 23일 시공사 선정 총회
- 3·5구역: 5월 30일 시공사 선정 최종 확정
구역별 사업 분석 및 시공사 입찰 현황
| 구분 | 압구정 3구역 | 압구정 4구역 | 압구정 5구역 |
|---|---|---|---|
| 대상 단지 | 현대 1~7·10·13·14차 | 현대 8차, 한양 3·4·6차 | 한양 1·2차 |
| 건립 가구 | 5,175가구 | 1,772가구 | 1,401가구 |
| 최고 층수 | 65층 | 69층 | 70층 |
| 공사비(추정) | 약 7조 원 | 약 2조 원 | 약 1.5조 원 |
| 주요 경쟁사 | 현대건설(디에이치) | 삼성물산(래미안) | DL이앤씨(아크로) |
부동산 전문가가 본 압구정의 가치
"압구정은 대한민국 부의 종착역이자, 전 세계에서 유례없는 초고밀도 한강변 럭셔리 단지가 될 것입니다."
- 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수
압구정은 한강이라는 자연 자산에 더해 현대백화점, 갤러리아, 가로수길 등 완벽한 상업 인프라를 품고 있습니다. 전문가들은 재건축 후 압구정이 단순 주거지를 넘어 '국제적 랜드마크'로 부상하며, 자산가들의 포트폴리오에서 필수 항목이 될 것이라 분석합니다.
핵심 체크포인트: 공사비와 기부채납
압구정 재건축의 가장 큰 특징은 공공기여(기부채납)입니다. 3구역의 경우 한강 위 보행교 설치 등 막대한 기부채납을 조건으로 65층 이상의 고층을 확보했습니다.
- 초호화 커뮤니티: 세대당 주차 대수 3대 이상, 프라이빗 갤러리, 6성급 호텔식 조식 서비스 도입.
- 이주비 지원: 대형 건설사들은 1,000억 원 이상의 보증금 외에도 조합원들의 자금난 해소를 위해 추가 이주비 대출 및 무이자 금융 혜택을 제안 중입니다.
- 3.3㎡당 공사비: 최근 원자재 값 상승으로 평당 1,200만 원~1,500만 원 선에서 논의되고 있으며, 이는 역대 최고 수준입니다.
압구정 국평 100억 전망, 근거는?
최근 현대 65동(평당 약 2억)의 거래가를 보면, 신축 이후 가격은 상상을 초월할 것으로 보입니다. 현재 반포 아크로리버파크나 원베일리가 평당 1.2억~1.5억 수준인 점을 감안할 때, 압구정 신축의 상징성과 한강 프리미엄이 더해지면 평당 3억(전용 84㎡ 기준 100억)은 충분히 가능하다는 것이 중론입니다.
자주 묻는 질문 (Q&A)
Q1. 압구정 3구역이 왜 '최대어'라고 불리나요?
A1. 5,000가구가 넘는 압구정 최대 규모이며, 현대건설이 지은 기존 단지들이 밀집해 있어 상징성이 매우 크기 때문입니다.
Q2. 분담금이 많이 나오지 않을까요?
A2. 초고층 건축과 고급 마감재 사용으로 공사비가 높지만, 대지지분이 넓고 일반 분양 수익이 기대되어 자산가치 상승분이 이를 상쇄할 것으로 보입니다.
Q3. 토지거래허가구역 해제 가능성은?
A3. 당분간은 투기 과열을 막기 위해 유지될 가능성이 크지만, 입주 시점에는 정책 변화가 있을 수 있습니다.
결론: 부의 지도가 바뀐다
"압구정 재건축은 단순히 집을 새로 짓는 것이 아니라 대한민국 자본 권력의 재배치입니다. 2026년 5월, 어떤 건설사가 압구정의 깃발을 꽂느냐에 따라 향후 10년의 부동산 서열이 결정될 것입니다."
