“12년 만의 최대 악성 미분양, 부동산 시장 붕괴 경고등 켜졌다!”
2025년 6월, 전국 완공 후 미분양 주택 수가 27,013호로 12년 만에 최대치를 기록했습니다. 수도권 공급은 겨우 버티고 있지만, 지방은 붕괴 직전입니다. 지금부터 **원인, 영향, 대책**을 짚어보겠습니다.
✅ 원인 분석
- 허가·착공·준공 모두 감소: 5월 허가↓13.1%, 착공↓12.3%, 준공↓10.5%
- 지방 집중된 공급: 지방 완공물량↓36.9%, 분양↓85%
- 수요 감소에 따른 지방 수요 침체
✅ 치료법: 정책·시장 대응
- 지방 거점 도시 지원 확대 → 인센티브 제공
- 공공·민간 협력 강화 → 리모델링·임대전환 유도
- 금리·대출 정책 조정 → 수요 회복 유도
- 수도권 중심 공급 조정 → 균형 발전 유도
📉 실거래가 지표 (2010=100 기준)
한국 실거래가 지수는 Q1 2024 108.35 → Q1 2025 105.96로, 완만한 하락세 :contentReference[oaicite:1]{index=1}.
🧩 자주 묻는 질문
Q. 악성 미분양과 일반 미분양은 다른가요?
네. ‘악성 미분양’은 완공 후 1년 이상 미분양 상태로, 시장 책임이 크고 자금 회전이 어려워 매우 위험합니다.
Q. 지방 주택 시장이 꼭 무너지는 건가요?
지방은 수요가 급감하고 있어 시장 안정화 없이는 집값·거래량 하락이 불가피합니다. 정부 개입이 시급한 상태입니다.
🏁 결론: 지금이 바로 구조 개혁의 골든타임
지방 부동산 시장이 붕괴 직전입니다. 어제의 과도한 공급이 오늘의 부실로 돌아왔고, 해결책은 **정책과 시장의 동반 복원**입니다. 중앙정부, 지자체, 민간이 협력해 구조조정에 나서야 하며, 그렇지 않으면 ‘악성 미분양’은 온 국민의 부담이 될 것입니다.
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