“한강 밖도 안전지대가 아니다.”
서울 아파트값이 4주 연속 오르면서 강남·서초만이 아닌 성동·광진·마포까지 ‘불꽃’이 번지고 있다. 경매시장 과열, 전세 급감, 수도권 확산 조짐까지 겹치며 정부가 규제 카드를 다시 꺼낼 가능성도 제기된다.
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1. 서울 아파트값, 0.27% 상승 — 4주 연속 오름세
한국부동산원에 따르면 이번 주 서울 아파트 매매가는 전주 대비 0.27% 올랐다.
6월 대출 규제 이후 잠시 숨고르기를 했지만, 9월 공급 대책 발표 이후 다시 상승폭이 확대되며 4주 연속 상승세가 이어지고 있다.
2. 성동·광진·마포가 상승 주도
성동구는 0.78%, 광진구 0.65%, 마포구 0.69%의 상승률을 기록했다.
광진구의 경우 2012년 이후 최고치로, 서울 전역으로 오름세가 확산되는 흐름이 뚜렷하다.
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3. 경매 시장도 과열
서울 아파트 경매 낙찰률은 9월 기준 50.2%로, 2022년 이후 처음으로 50%를 돌파했다.
4. 낙찰가율은 치솟지만 낙찰률은 낮아
서울 아파트 평균 낙찰가율은 96.5%로 3년 만에 최고치지만, 실제 낙찰률은 40%대에 머물고 있다.
즉, 입지 좋은 일부 물건은 과열 경쟁이 붙지만, 나머지는 유찰되는 양극화가 심화되는 모습이다.
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5. 전세 시장 급감 — ‘전세 낭떠러지’
서울 아파트 신규 전세 계약 건수는 전년 동기 대비 30% 감소했다.
전세 매물이 줄면서 월세 전환이 가속화되고, 세입자들의 부담도 커지고 있다.
6. 수도권 확산 조짐
경기 분당구는 주간 상승률 0.97%를 기록하며 전국 최고를 찍었고, 과천·광명 등 수도권 주요 지역도 강세를 보였다.
이는 서울 집값 오름세가 수도권으로 번지는 조짐으로 해석된다.
7. 향후 변수와 리스크
금리 인상, 추가 규제 지역 지정, 대출 규제 강화가 시장의 주요 변수다.
특히 규제지역 확대 가능성이 높아지면서, 단기적으로는 매수세가 몰릴 수 있지만 장기적으로는 거래 위축이 우려된다.
결론
서울 아파트값은 한강 벨트를 넘어 서울 전역, 나아가 수도권까지 확산되는 추세다.
과열 양상 속에서도 블로그 글에서는 통계·실거래·정책 전망을 결합해 “지금 어디를 주목해야 하는가?”라는 질문을 던지고, 독자의 참여와 후속 콘텐츠로 연결하는 전략이 효과적이다.
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