🏙️ 한남2구역 재개발, 도쿄 롯본기힐즈 설계사가 만든다!

대우건설 × 글로벌 설계사 저드(JERDE) 협업으로 탄생하는 용산 프리미엄 랜드마크

📋 목차

• 용산 한남동에 글로벌 설계 DNA가 입혀진다
• 저드(JERDE)는 어떤 회사일까?
• 한남2구역 프로젝트의 핵심 특징
• 부동산 전문가가 본 투자 가치
• 롯본기힐즈 vs 한남2구역 비교 분석
• 자주 묻는 질문 Q&A
• 결론

🌆 용산 한남동에 글로벌 설계 DNA가 입혀진다

여러분, 혹시 일본 도쿄의 롯본기힐즈를 아시나요? 두바이 국제금융센터는요? 이런 세계적인 랜드마크를 설계한 미국의 글로벌 설계사 저드(JERDE)가 바로 서울 용산구 한남동에 새로운 작품을 만들고 있습니다.

2026년 1월 22일, 대우건설은 미국 글로벌 설계사 저드와 한남2구역 재개발 사업에서 협업하고 있으며, 국내 설계사 나우동인도 함께 참여하고 있다고 공식 발표했어요. 이게 얼마나 대단한 소식인지 아시나요?

💡 왜 이 뉴스가 중요할까요?

국내 대형 재개발 사업에서 글로벌 설계사가 실시설계 전 과정에 깊이 관여하는 사례는 매우 이례적이기 때문입니다. 보통 글로벌 설계사는 콘셉트만 제안하고 끝나는 경우가 많은데, 저드는 실제 설계 단계까지 직접 참여한다는 점이 핵심이에요!

🌍 저드(JERDE)는 어떤 회사일까?

세계적 프로젝트 포트폴리오

저드는 두바이 국제금융센터, 도쿄 롯폰기 힐즈, LA 스테이플스 센터 인근 복합개발 등 세계적인 랜드마크 프로젝트를 다수 수행한 설계사입니다. 이들의 작품은 단순히 건물을 짓는 게 아니라 '장소를 만드는 것(Place-making)'에 집중해요.

🎯 전문가 꿀팁: 롯본기힐즈가 특별한 이유

저드는 롯폰기 힐스에서 느티나무 고갯길 등 건물 하단부의 상가구역을 담당했습니다. 롯본기 힐스의 랜드스케이프 디자인에서 가장 큰 특징은 문화도심이라는 컨셉으로 국경과 분야를 넘은 만남과 다양한 활동을 창조하는 매력이 넘치는 도심공간의 형성이라는 점이에요.

실제로 롯폰기힐즈는 고수익을 내는 건물 상층부에 과감히 미술관과 갤러리, 전망대, 아카데미힐스 등 커뮤니티 공간을 배치했습니다. 단순히 돈 버는 공간이 아니라 문화가 숨 쉬는 도시를 만든 거죠!

한남2구역 설계 총괄: 존 폴린

설계 총괄은 저드의 수석 디자이너 존 폴린이 맡고 있으며, 그는 아부다비 알 주베일 마스터플랜, 상하이 케펠랜드 파크거리 개발, 시드니 와프 복합 개발 등의 프로젝트에 참여한 베테랑입니다. 30년 넘는 글로벌 설계 경험을 바탕으로 한남2구역 단지 설계를 총괄하고 있어요.

✨ 한남2구역 프로젝트의 핵심 특징

1. 최적의 입지 조건

한남2구역은 한강과 용산가족공원 조망권을 동시에 확보한 입지적 강점을 갖추고 있으며, 지반은 단단한 암반층으로 형성돼 구조적 안정성이 뛰어남

📍 위치의 힘

한남동은 이미 '한남더힐', '나인원 한남' 등 초고가 아파트로 유명한 지역이에요. 강남과 용산 사이에 위치해 접근성이 뛰어나고, 이태원과 한남역을 통한 교통도 편리합니다. 여기에 한남뉴타운 2~4구역 조합 측에서 국토교통부와 용산구에 신분당선 역 신설을 요구하는 건의서를 보냄에 따라 향후 교통 인프라도 더욱 개선될 전망이에요.

2. 저층형 프리미엄 설계

최고 15층 규모의 저층형 단지로 설계되는 한남2구역은 고층 아파트와는 완전히 다른 접근이에요. 지하 6층~지상 14층 규모의 공동주택 31동, 1천537세대가 새롭게 들어서며, 총 연면적은 약 34만㎡에 달합니다.

🏗️ 전문가 분석: 왜 저층형일까?

한남2구역은 원래 고도제한 90m로 묶여있었어요. 대우건설이 처음에는 118 프로젝트라는 이름으로 고도 제한을 118m까지 완화하려 했으나 무산되었습니다. 하지만 이게 오히려 기회가 되었어요!

저층형 설계는 구조적으로 더 안정적이고, 프라이버시가 보장되며, 단지 내 녹지 공간을 더 많이 확보할 수 있습니다. 롯본기힐즈처럼 수평적 확장을 통한 커뮤니티 중심 설계가 가능해지는 거죠.

3. 대우건설 '써밋' 브랜드 적용

대우건설은 자체 하이엔드 주거 브랜드 '써밋(SUMMIT)'의 설계 기준을 적용하되 글로벌 설계 역량을 결합한다는 방침입니다. 20일에는 서울 대치동 써밋 갤러리에서 조합, 저드, 나우동인과 함께 합동 설계회의를 열고 단지 배치, 외관 디자인, 공간 구성 등 주요 설계 요소를 점검했어요.

💰 부동산 전문가가 본 투자 가치

용산 한남동 부동산 시장 현황

한남동은 서울에서도 손꼽히는 프리미엄 주거지역입니다. 한남더힐, 나인원 한남 등 초고가 아파트가 밀집해 있고, 강남, 용산, 여의도 등 오피스나 고가 주거 단지 인근은 월세 수요가 탄탄하다는 평가를 받고 있어요.

📊 2026년 부동산 시장 전망

2026년 부동산 시장은 공급 절벽과 정책 변화가 교차하는 전환기입니다. 전문가들은 공급 부족의 수혜를 받을 서울 동남권 대장주와 재개발, 강남·여의도·용산 등의 중대형 오피스텔을 주목하라고 조언합니다.

특히 한남2구역처럼 글로벌 설계사와 협업하는 프리미엄 재개발은 희소성이라는 강력한 무기를 갖게 됩니다. 롯본기힐즈가 도쿄에서 그랬던 것처럼요!

일반분양 기회는?

세대 구성은 조합원 분양 986세대, 일반분양 292세대, 보류지 21세대, 임대주택 238세대로 계획되어 있어요. 일반분양 292세대는 한남동 프리미엄 입지에 진입할 수 있는 기회가 될 것으로 보입니다.

🆚 롯본기힐즈 vs 한남2구역 비교 분석

공통점

• ✅ 저드(JERDE)의 설계 DNA
• ✅ 문화복합도시 콘셉트
• ✅ 프리미엄 입지 (도쿄 중심부 ↔ 서울 용산)
• ✅ 커뮤니티 중심 설계
• ✅ 예술과 문화가 공존하는 공간

차별점

• 🔹 롯본기힐즈: 지상 54층, 238m 높이 → 수직적 랜드마크
• 🔹 한남2구역: 최고 15층 저층형 → 수평적 커뮤니티
• 🔹 롯본기힐즈: 사무실, 주택, 방송국, 영화관, 호텔, 220개 점포
• 🔹 한남2구역: 주거 중심 프리미엄 단지

롯본기 힐즈는 17년이라는 긴세월과 2700억엔의 총공사비를 투입해 완성된 프로젝트입니다. 한남2구역도 비슷한 수준의 완성도를 목표로 하고 있어요.

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❓ 자주 묻는 질문 Q&A

Q1. 한남2구역 입주는 언제쯤 가능한가요?

A: 한남2구역은 23일부터 본격적인 이주 절차에 착수합니다. 2025년 7월 25일 용산구로부터 관리처분인가를 받았으며, 2021년 사업시행계획 인가 이후 약 3년 8개월 만이에요. 통상 재개발 사업은 이주 후 철거, 건설 과정을 거치므로 입주까지는 약 4~5년 정도가 소요될 것으로 예상됩니다.

Q2. 일반분양 청약은 언제 시작되나요?

A: 아직 구체적인 일반분양 일정은 공개되지 않았습니다. 다만 설계 협의가 진행 중이고, 이주가 시작된 만큼 앞으로 1~2년 내에 분양 일정이 나올 것으로 전망됩니다. 대우건설 공식 홈페이지와 서울시 정비사업 정보시스템을 주기적으로 확인하시는 걸 추천드려요!

Q3. 투자 가치가 있을까요?

A: 여러 긍정적 요소가 있습니다.

• 입지: 한남동 프리미엄 위치, 한강·용산가족공원 조망
• 희소성: 글로벌 설계사와 실시설계까지 협업하는 국내 유일 사례
• 브랜드: 대우건설 하이엔드 브랜드 '써밋' 적용
• 구조: 암반층 위 저층형 설계로 안정성 확보

다만 투자는 본인의 재정 상황과 목적에 맞게 신중하게 결정하셔야 합니다. 전문가 상담을 받아보시는 것도 좋은 방법이에요!

🎯 결론

한남2구역 재개발은 단순한 아파트 건설이 아닙니다. 도쿄 롯본기힐즈, 두바이 국제금융센터를 설계한 글로벌 설계사 저드(JERDE)가 서울 용산에 새로운 랜드마크를 만드는 역사적 프로젝트예요.

대우건설의 '써밋' 브랜드와 저드의 글로벌 설계 노하우가 만나 탄생할 이 프로젝트는 용산의 도시 경관을 새롭게 정의할 것입니다. 2026년 1월 현재 설계 협의가 한창 진행 중이니, 앞으로의 행보를 주목해주세요!

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참고자료:
인더뉴스 - 대우건설 한남2구역 글로벌 설계